Preço do m² na Rua Sin Junqueira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sin Junqueira (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 4.795 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +21,2% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Sin Junqueira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | Rua Sin Junqueira, 65 | 169 m² | R$ 320.000 | R$ 1.893 |
| 11/2024 | Rua Sin Junqueira, 113 | 90 m² | R$ 450.000 | R$ 5.000 |
| 10/2024 | Rua Sin Junqueira, 201 | 127 m² | R$ 430.000 | R$ 3.386 |
| 03/2024 | Rua Sin Junqueira, 171 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.000 |
| 02/2024 | Rua Sin Junqueira, 125 | 73 m² | R$ 350.000 | R$ 4.795 |
| 07/2023 | Rua Sin Junqueira, 85 | 47 m² | R$ 430.000 | R$ 9.149 |
| 05/2023 | Rua Sin Junqueira, 75 | 128 m² | R$ 340.000 | R$ 2.656 |
| 09/2022 | Rua Sin Junqueira, 46 | 70 m² | R$ 250.000 | R$ 3.571 |
| 11/2021 | Rua Sin Junqueira, 217 | 153 m² | R$ 355.000 | R$ 2.320 |
| 07/2021 | Rua Sin Junqueira, 79 | 145 m² | R$ 495.000 | R$ 3.414 |
Histórico do m² na Rua Sin Junqueira
Desde 2007, foram 21 vendas residenciais na Rua Sin Junqueira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.078 em 2007 para R$ 2.003 em 2025; o pico foi em 2023, com R$ 6.813.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.075 | R$ 3.078 |
| 2008 | 2 | R$ 1.138 | R$ 3.072 |
| 2009 | 1 | R$ 1.800 | R$ 4.766 |
| 2010 | 2 | R$ 2.272 | R$ 5.551 |
| 2011 | 2 | R$ 2.272 | R$ 5.306 |
| 2012 | 1 | R$ 2.333 | R$ 5.134 |
| 2013 | 1 | R$ 2.970 | R$ 6.079 |
| 2018 | 1 | R$ 3.141 | R$ 4.758 |
| 2021 | 2 | R$ 2.867 | R$ 3.724 |
| 2022 | 1 | R$ 3.571 | R$ 4.315 |
| 2023 | 2 | R$ 5.903 | R$ 6.813 |
| 2024 | 4 | R$ 4.897 | R$ 5.414 |
| 2025 | 1 | R$ 1.893 | R$ 2.003 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sin Junqueira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Sin Junqueira, o mais antigo é o nº 46, de 1967, e o mais novo é o nº 75, de 1986. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Sin Junqueira, 6 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sin Junqueira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sin Junqueira (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 4.795 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é +21,2% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sin Junqueira?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sin Junqueira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Sin Junqueira, 6 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.