Preço do m² na Rua Leandro Bassano
Com base em vendas reais, o m² na Rua Leandro Bassano (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 5.435 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +37,4% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Leandro Bassano
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | Rua Leandro Bassano, 291 | 85 m² | R$ 570.000 | R$ 6.706 |
| 02/2025 | Rua Leandro Bassano, 169 | 85 m² | R$ 462.000 | R$ 5.435 |
| 02/2025 | Rua Leandro Bassano, 232 | 75 m² | R$ 390.000 | R$ 5.200 |
| 06/2024 | Rua Leandro Bassano, 232 | 75 m² | R$ 360.000 | R$ 4.800 |
| 02/2024 | Rua Leandro Bassano, 9 | 110 m² | R$ 625.000 | R$ 5.682 |
| 01/2023 | Rua Leandro Bassano, 81 | 95 m² | R$ 655.000 | R$ 6.895 |
| 11/2022 | Rua Leandro Bassano, 438 | 70 m² | R$ 220.000 | R$ 3.143 |
| 11/2021 | Rua Leandro Bassano, 27 | 95 m² | R$ 535.870 | R$ 5.641 |
| 09/2021 | Rua Leandro Bassano, 258 | 200 m² | R$ 350.000 | R$ 1.750 |
| 08/2021 | Rua Leandro Bassano, 109 | 85 m² | R$ 360.000 | R$ 4.235 |
| 07/2021 | Rua Leandro Bassano, 348 | 90 m² | R$ 360.000 | R$ 4.000 |
| 06/2021 | Rua Leandro Bassano, 80 | 105 m² | R$ 590.000 | R$ 5.619 |
| 10/2020 | Rua Leandro Bassano, 281 | 110 m² | R$ 480.000 | R$ 4.364 |
Histórico do m² na Rua Leandro Bassano
Desde 2006, foram 27 vendas residenciais na Rua Leandro Bassano. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.825 em 2006 para R$ 5.806 em 2025; o pico foi em 2018, com R$ 12.883.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 952 | R$ 2.825 |
| 2007 | 2 | R$ 1.168 | R$ 3.379 |
| 2008 | 1 | R$ 800 | R$ 2.242 |
| 2009 | 4 | R$ 1.295 | R$ 3.372 |
| 2010 | 1 | R$ 2.000 | R$ 4.998 |
| 2012 | 1 | R$ 2.364 | R$ 5.150 |
| 2013 | 2 | R$ 3.071 | R$ 6.337 |
| 2014 | 1 | R$ 3.745 | R$ 7.192 |
| 2018 | 1 | R$ 8.444 | R$ 12.883 |
| 2020 | 1 | R$ 4.364 | R$ 6.175 |
| 2021 | 5 | R$ 4.235 | R$ 5.547 |
| 2022 | 1 | R$ 3.143 | R$ 3.759 |
| 2023 | 1 | R$ 6.895 | R$ 8.153 |
| 2024 | 2 | R$ 5.241 | R$ 5.849 |
| 2025 | 3 | R$ 5.435 | R$ 5.806 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Leandro Bassano com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Leandro Bassano, o mais antigo é o nº 80, de 1971, e o mais novo é o nº 438, de 1987. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Leandro Bassano, 5 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.364, contra R$ 5.435 nos demais (−19,7%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Leandro Bassano com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Leandro Bassano (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 5.435 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 462.000. Isso é +37,4% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Leandro Bassano?
O valor mediano declarado foi de R$ 462.000, para uma área construída mediana de 85 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Leandro Bassano?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Leandro Bassano, 5 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.364, contra R$ 5.435 nos demais (−19,7%).