Preço do m² na Rua Joaquim Ribeiro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Ribeiro (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 4.545 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,9% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joaquim Ribeiro, 384 | 12 | R$ 3.909 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Joaquim Ribeiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Joaquim Ribeiro, 384 | 55 m² | R$ 257.000 | R$ 4.673 |
| 04/2026 | Rua Joaquim Ribeiro, 384 | 55 m² | R$ 250.000 | R$ 4.545 |
| 06/2025 | Rua Joaquim Ribeiro, 384 | 55 m² | R$ 250.000 | R$ 4.545 |
| 02/2025 | Rua Joaquim Ribeiro, 384 | 55 m² | R$ 240.000 | R$ 4.364 |
| 01/2024 | Rua Joaquim Ribeiro, 384 | 55 m² | R$ 230.000 | R$ 4.182 |
| 11/2023 | Rua Joaquim Ribeiro, 307 | 90 m² | R$ 530.000 | R$ 5.889 |
| 09/2023 | Rua Joaquim Ribeiro, 100 | 130 m² | R$ 400.000 | R$ 3.077 |
| 03/2023 | Rua Joaquim Ribeiro, 384 | 55 m² | R$ 230.000 | R$ 4.182 |
| 06/2022 | Rua Joaquim Ribeiro, 384 | 55 m² | R$ 200.000 | R$ 3.636 |
| 12/2021 | Rua Joaquim Ribeiro, 384 | 55 m² | R$ 190.000 | R$ 3.455 |
| 05/2021 | Rua Joaquim Ribeiro, 384 | 55 m² | R$ 200.000 | R$ 3.636 |
| 05/2021 | Rua Joaquim Ribeiro, 172 | 79 m² | R$ 500.000 | R$ 6.329 |
| 02/2021 | Rua Joaquim Ribeiro, 72 | 49 m² | R$ 175.000 | R$ 3.571 |
| 02/2021 | Rua Joaquim Ribeiro, 194 | 64 m² | R$ 440.000 | R$ 6.875 |
| 01/2021 | Rua Joaquim Ribeiro, 384 | 55 m² | R$ 200.000 | R$ 3.636 |
| 09/2020 | Rua Joaquim Ribeiro, 384 | 55 m² | R$ 180.000 | R$ 3.273 |
| 02/2020 | Rua Joaquim Ribeiro, 384 | 55 m² | R$ 175.000 | R$ 3.182 |
Histórico do m² na Rua Joaquim Ribeiro
Desde 2006, foram 61 vendas residenciais na Rua Joaquim Ribeiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.794 em 2006 para R$ 4.651 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.743.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 940 | R$ 2.794 |
| 2007 | 4 | R$ 1.109 | R$ 3.211 |
| 2008 | 5 | R$ 1.275 | R$ 3.437 |
| 2009 | 2 | R$ 1.259 | R$ 3.252 |
| 2010 | 5 | R$ 1.636 | R$ 4.142 |
| 2011 | 3 | R$ 1.904 | R$ 4.420 |
| 2012 | 5 | R$ 2.909 | R$ 6.401 |
| 2013 | 5 | R$ 3.091 | R$ 6.477 |
| 2014 | 3 | R$ 3.273 | R$ 6.461 |
| 2015 | 4 | R$ 3.755 | R$ 6.743 |
| 2017 | 2 | R$ 1.465 | R$ 2.306 |
| 2018 | 2 | R$ 3.124 | R$ 4.743 |
| 2020 | 2 | R$ 3.227 | R$ 4.626 |
| 2021 | 6 | R$ 3.636 | R$ 4.954 |
| 2022 | 1 | R$ 3.636 | R$ 4.335 |
| 2023 | 3 | R$ 4.182 | R$ 4.869 |
| 2024 | 1 | R$ 4.182 | R$ 4.732 |
| 2025 | 2 | R$ 4.455 | R$ 4.722 |
| 2026* | 2 | R$ 4.609 | R$ 4.651 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joaquim Ribeiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Joaquim Ribeiro, o mais antigo é o nº 384, de 1972, e o mais novo é o nº 307, de 1982. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Joaquim Ribeiro: Primavera - Interlagos (CPTM), a 800 m do nº 72. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Joaquim Ribeiro, 3 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
Todas as ruas de Freguesia do Ó →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joaquim Ribeiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Ribeiro (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 4.545 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é +14,9% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim Ribeiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 55 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joaquim Ribeiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Joaquim Ribeiro, 3 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.