Preço do m² na Rua Joao Alves Pimenta
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Alves Pimenta (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 4.891 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +23,6% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joao Alves Pimenta
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Joao Alves Pimenta, 585 | 60 m² | R$ 380.000 | R$ 6.333 |
| 12/2025 | Rua Joao Alves Pimenta, 32 | 92 m² | R$ 450.000 | R$ 4.891 |
| 06/2025 | Rua Joao Alves Pimenta, 659 | 80 m² | R$ 590.000 | R$ 7.375 |
| 01/2025 | Rua Joao Alves Pimenta, 266 | 197 m² | R$ 500.000 | R$ 2.538 |
| 09/2024 | Rua Joao Alves Pimenta, 484 | 144 m² | R$ 400.000 | R$ 2.778 |
| 08/2022 | Rua Joao Alves Pimenta, 783 | 60 m² | R$ 285.000 | R$ 4.750 |
| 03/2022 | Rua Joao Alves Pimenta, 52 | 190 m² | R$ 325.000 | R$ 1.711 |
| 01/2020 | Rua Joao Alves Pimenta, 198 | 75 m² | R$ 320.000 | R$ 4.267 |
| 04/2019 | Rua Joao Alves Pimenta, 799 | 75 m² | R$ 300.000 | R$ 4.000 |
Histórico do m² na Rua Joao Alves Pimenta
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Rua Joao Alves Pimenta. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.650 em 2006 para R$ 6.459 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 553 | R$ 1.650 |
| 2007 | 1 | R$ 448 | R$ 1.278 |
| 2008 | 1 | R$ 324 | R$ 886 |
| 2009 | 3 | R$ 733 | R$ 1.918 |
| 2011 | 2 | R$ 569 | R$ 1.315 |
| 2012 | 1 | R$ 2.250 | R$ 4.972 |
| 2013 | 1 | R$ 923 | R$ 1.955 |
| 2017 | 2 | R$ 1.560 | R$ 2.472 |
| 2019 | 1 | R$ 4.000 | R$ 5.912 |
| 2020 | 1 | R$ 4.267 | R$ 6.159 |
| 2022 | 2 | R$ 3.230 | R$ 3.903 |
| 2024 | 1 | R$ 2.778 | R$ 3.055 |
| 2025 | 3 | R$ 4.891 | R$ 5.085 |
| 2026* | 1 | R$ 6.333 | R$ 6.459 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Freguesia do Ó | 3 | R$ 6.333 |
| Pirituba | 2 | R$ 3.715 |
Todos os prédios da Rua Joao Alves Pimenta com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Joao Alves Pimenta, o mais antigo é o nº 585, de 1967, e o mais novo é o nº 32, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Joao Alves Pimenta, 7 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Freguesia do Ó
Todas as ruas de Freguesia do Ó →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Alves Pimenta com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Alves Pimenta (Freguesia do Ó, São Paulo) vale R$ 4.891 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é +23,6% em relação à mediana do distrito Freguesia do Ó (R$ 3.956/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Alves Pimenta?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Alves Pimenta?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Joao Alves Pimenta, 7 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZM (zona mista).