ITBI SP › Preço por bairro › Freguesia do Ó › nº 38

Ld Velha, 38

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Freguesia do Ó, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −13,0% em relação à mediana de Freguesia do Ó (R$ 3.922/m²).

R$ 3.411m² mediano, vendas desde 2019
16vendas registradas
R$ 327.500valor mediano por unidade
96 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapa

Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
02/202696 m²R$ 250.000R$ 2.604
12/202596 m²R$ 240.000R$ 2.500
09/202596 m²R$ 380.000R$ 3.958
11/202496 m²R$ 325.000R$ 3.385
06/202496 m²R$ 370.000R$ 3.854
06/202496 m²R$ 325.000R$ 3.385
10/202396 m²R$ 330.000R$ 3.438
08/202396 m²R$ 340.000R$ 3.542
08/202396 m²R$ 355.000R$ 3.698
05/202296 m²R$ 355.000R$ 3.698

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20202R$ 4.271
20213R$ 3.229
20222R$ 3.516
20233R$ 3.542
20243R$ 3.385
20252R$ 3.229
2026*1R$ 2.604

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Ld Velha, 38?

Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 327.500, ou R$ 3.411 por m² de área construída. O m² do prédio fica −13,0% em relação à mediana de Freguesia do Ó (R$ 3.922/m²).

Quando foi a última venda registrada na Ld Velha, 38?

A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.