Avenida Michihisa Murata, 217
Quanto vale um imóvel neste endereço de Freguesia do Ó, CEP 02806-160, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 1.772) fica −55,2% em relação à mediana de Freguesia do Ó nos últimos 12 meses (R$ 3.956/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 118 m² | R$ 200.000 | 1.695 |
| 01/2022 | 118 m² | R$ 150.000 | 1.271 |
| 08/2019 | 116 m² | R$ 200.000 | 1.724 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
14.075 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 6-Laranja, estação Vila Cardosoa 240 m
- Linha 6-Laranja, estação Brasilândiaa 549 m
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km10 públicas, 3 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Progresso - Jd Monte Alegre a 546 m
- HospitalHospital Municipal Brasilândia - Adib Jatene a 124 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?118 m²: perto de R$ 235 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 44 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Freguesia do Ó hojeR$ 4.160
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2025)−45%
- Vendas na mesma rua−8%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Idade do prédio (44 anos)−3%
- Localização dentro de Freguesia do Ó+2%
- m² estimado × 118 m²R$ 1.992
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Freguesia do Ó, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Michihisa Murata, 217, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano10 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 517 | R$ 1.500 |
| 2009 | 1 | R$ 551 | R$ 1.451 |
| 2014 | 1 | R$ 1.681 | R$ 3.372 |
| 2016 | 2 | R$ 1.250 | R$ 2.055 |
| 2017 | 1 | R$ 1.638 | R$ 2.564 |
| 2018 | 1 | R$ 1.724 | R$ 2.601 |
| 2019 | 1 | R$ 1.724 | R$ 2.537 |
| 2022 | 1 | R$ 1.271 | R$ 1.590 |
| 2025 | 1 | R$ 1.695 | R$ 1.772 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1982; 4 pavimentos contando o térreo; 24 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 192 unidades em 8 endereços); residencial vertical padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 6.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 200.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 118 m², perto de R$ 235.000 (faixa de R$ 194.000 a R$ 281.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Freguesia do Ó até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 1.772 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Freguesia do Ó nos últimos 12 meses é R$ 3.956, então o prédio fica −55,2% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 1.695 por m² e R$ 200.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 118 m².
- Última venda: 09/2025 (há 12 meses): R$ 200.000, 118 m², R$ 1.695 por m².
- Quantas vendas: 10 vendas registradas desde 2007.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1982, 4 pavimentos, 24 unidades, residencial vertical padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 6.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 200.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Michihisa Murata: nº 219: R$ 1.788/m² (2 vendas); nº 197: R$ 1.767/m² (7 vendas); nº 195: R$ 1.681/m² (5 vendas); nº 133: R$ 1.983/m² (4 vendas); nº 131: R$ 1.898/m² (5 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Avenida Michihisa Murata, 217", https://itbisp.com/predio/avenida-michihisa-murata-217 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Avenida Michihisa Murata7 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Michihisa Murata, 217?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 118 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 235 mil, numa faixa provável de R$ 194 mil a R$ 281 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 200.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Michihisa Murata, 217?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1982, tem 4 pavimentos contando o térreo e tem 24 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 192 unidades em 8 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Avenida Michihisa Murata, 217?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto vale o m² na Avenida Michihisa Murata, 217 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 1.695 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 200.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 1.772 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 1.772) fica −55,2% em relação à mediana de Freguesia do Ó nos últimos 12 meses (R$ 3.956/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Michihisa Murata, 217?
A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Michihisa Murata, 217?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 200.000), o ITBI fica perto de R$ 6.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1982, 4 pavimentos, 24 unidades. Compare com o preço do m² na Avenida Michihisa Murata e o preço do m² em Freguesia do Ó.