Avenida Michihisa Murata, 197
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Freguesia do Ó, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −55,0% em relação à mediana de Freguesia do Ó (R$ 3.926/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 116 m² | R$ 265.000 | R$ 2.284 |
| 04/2023 | 118 m² | R$ 245.000 | R$ 2.076 |
| 07/2022 | 118 m² | R$ 139.128 | R$ 1.179 |
| 10/2021 | 116 m² | R$ 259.000 | R$ 2.233 |
| 07/2021 | 116 m² | R$ 200.000 | R$ 1.724 |
| 06/2021 | 116 m² | R$ 205.000 | R$ 1.767 |
| 01/2020 | 116 m² | R$ 121.307 | R$ 1.046 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 1.046 |
| 2021 | 3 | R$ 1.767 |
| 2022 | 1 | R$ 1.179 |
| 2023 | 1 | R$ 2.076 |
| 2025 | 1 | R$ 2.284 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Michihisa Murata, 197 com base em vendas reais?
Nas 7 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 1.767 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 205.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −55,0% em relação à mediana de Freguesia do Ó (R$ 3.926/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Michihisa Murata, 197?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.