Avenida Michihisa Murata, 131
Quanto vale um imóvel neste endereço de Freguesia do Ó, CEP 02806-160, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.097) fica −47,0% em relação à mediana de Freguesia do Ó nos últimos 12 meses (R$ 3.956/m²).
Últimas vendas
Teve 5 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 20% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | 116 m² | R$ 195.000 | 1.681 |
| 10/2025 | 118 m² | R$ 275.000 | 2.331 |
| 10/2024 | 116 m² | R$ 295.000 | 2.543 |
| 07/2024 | 118 m² | R$ 224.000 | 1.898 |
| 12/2021 | 116 m² | R$ 128.250 | 1.106 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
14.075 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 6-Laranja, estação Vila Cardosoa 240 m
- Linha 6-Laranja, estação Brasilândiaa 549 m
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km10 públicas, 3 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Progresso - Jd Monte Alegre a 546 m
- HospitalHospital Municipal Brasilândia - Adib Jatene a 124 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?116 m²: perto de R$ 260 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 44 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Freguesia do Ó hojeR$ 4.160
- Vendas deste prédio (5 desde 2019, a última em 2026)−39%
- Vendas na mesma rua−9%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Idade do prédio (44 anos)−3%
- Localização dentro de Freguesia do Ó+2%
- Tamanho (116 m²)+2%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 116 m²R$ 2.241
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Freguesia do Ó, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Michihisa Murata, 131, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano18 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2010, foram 18 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.326 em 2010 para R$ 1.681 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 461 | R$ 1.392 |
| 2008 | 1 | R$ 560 | R$ 1.523 |
| 2009 | 2 | R$ 886 | R$ 2.266 |
| 2010 | 4 | R$ 941 | R$ 2.326 |
| 2011 | 1 | R$ 763 | R$ 1.822 |
| 2012 | 2 | R$ 1.034 | R$ 2.300 |
| 2014 | 1 | R$ 1.780 | R$ 3.546 |
| 2021 | 1 | R$ 1.106 | R$ 1.390 |
| 2024 | 2 | R$ 2.221 | R$ 2.439 |
| 2025 | 1 | R$ 2.331 | R$ 2.435 |
| 2026* | 1 | R$ 1.681 | R$ 1.681 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1982; 4 pavimentos contando o térreo; 24 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 192 unidades em 8 endereços); residencial vertical padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 6.720 (3% sobre o valor mediano de R$ 224.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 116 m², perto de R$ 260.000 (faixa de R$ 211.000 a R$ 303.000, 5 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Freguesia do Ó até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 2.097 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Freguesia do Ó nos últimos 12 meses é R$ 3.956, então o prédio fica −47,0% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 1.898 por m² e R$ 224.000 por unidade, em valores da época, em 5 vendas registradas; área mediana 116 m².
- Última venda: 09/2026 (este mês): R$ 195.000, 116 m², R$ 1.681 por m².
- Quantas vendas: 18 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1982, 4 pavimentos, 24 unidades, residencial vertical padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 6.720 (3% sobre o valor mediano de R$ 224.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Michihisa Murata: nº 129: R$ 2.112/m² (3 vendas); nº 133: R$ 1.983/m² (4 vendas); nº 69: R$ 2.069/m² (1 venda); nº 195: R$ 1.681/m² (5 vendas); nº 197: R$ 1.767/m² (7 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Avenida Michihisa Murata, 131", https://itbisp.com/predio/avenida-michihisa-murata-131 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Michihisa Murata, 131?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 116 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 260 mil, numa faixa provável de R$ 211 mil a R$ 303 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 5 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 224.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Michihisa Murata, 131?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1982, tem 4 pavimentos contando o térreo e tem 24 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 192 unidades em 8 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Avenida Michihisa Murata, 131?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto vale o m² na Avenida Michihisa Murata, 131 com base em vendas reais?
Nas 5 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 1.898 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 224.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 2.097 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.097) fica −47,0% em relação à mediana de Freguesia do Ó nos últimos 12 meses (R$ 3.956/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Michihisa Murata, 131?
A venda mais recente na base é de 09/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Michihisa Murata, 131?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 224.000), o ITBI fica perto de R$ 6.720: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Avenida Michihisa Murata, 131 desde 2010?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 941 em 2010 para R$ 1.681 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.326 para R$ 1.681. São 18 vendas registradas no ITBI desde 2010.
Prédio construído em 1982, 4 pavimentos, 24 unidades. Compare com o preço do m² na Avenida Michihisa Murata e o preço do m² em Freguesia do Ó.