Rua Joao Alves, 186
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Freguesia do Ó, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −11,8% em relação à mediana de Freguesia do Ó (R$ 3.922/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 133 m² | R$ 650.000 | R$ 4.887 |
| 05/2025 | 133 m² | R$ 460.000 | R$ 3.459 |
| 10/2024 | 131 m² | R$ 498.000 | R$ 3.802 |
| 07/2024 | 131 m² | R$ 400.000 | R$ 3.053 |
| 11/2023 | 133 m² | R$ 562.500 | R$ 4.229 |
| 09/2023 | 131 m² | R$ 479.000 | R$ 3.656 |
| 06/2023 | 131 m² | R$ 490.000 | R$ 3.740 |
| 05/2023 | 133 m² | R$ 460.000 | R$ 3.459 |
| 09/2022 | 131 m² | R$ 300.000 | R$ 2.290 |
| 11/2021 | 133 m² | R$ 280.000 | R$ 2.105 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | R$ 2.857 |
| 2021 | 1 | R$ 2.105 |
| 2022 | 1 | R$ 2.290 |
| 2023 | 4 | R$ 3.698 |
| 2024 | 2 | R$ 3.427 |
| 2025 | 1 | R$ 3.459 |
| 2026* | 1 | R$ 4.887 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Joao Alves, 186?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 460.000, ou R$ 3.459 por m² de área construída. O m² do prédio fica −11,8% em relação à mediana de Freguesia do Ó (R$ 3.922/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joao Alves, 186?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.