Preço do m² na Rua Itaituba
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itaituba (Sacomã, São Paulo) vale R$ 2.734 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −24,3% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Itaituba, 80 | 11 | R$ 2.590 | 04/2026 |
| Rua Itaituba, 31 | 4 | R$ 2.488 | 05/2024 |
Últimas vendas na Rua Itaituba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Itaituba, 80 | 139 m² | R$ 440.000 | R$ 3.165 |
| 11/2024 | Rua Itaituba, 80 | 139 m² | R$ 385.000 | R$ 2.770 |
| 05/2024 | Rua Itaituba, 80 | 137 m² | R$ 368.500 | R$ 2.690 |
| 05/2024 | Rua Itaituba, 31 | 105 m² | R$ 300.000 | R$ 2.857 |
| 03/2024 | Rua Itaituba, 80 | 139 m² | R$ 375.000 | R$ 2.698 |
| 03/2024 | Rua Itaituba, 80 | 139 m² | R$ 360.000 | R$ 2.590 |
| 12/2023 | Rua Itaituba, 80 | 139 m² | R$ 400.000 | R$ 2.878 |
| 06/2023 | Rua Itaituba, 32 | 160 m² | R$ 710.000 | R$ 4.438 |
| 06/2023 | Rua Itaituba, 31 | 119 m² | R$ 300.000 | R$ 2.521 |
| 02/2022 | Rua Itaituba, 80 | 137 m² | R$ 335.000 | R$ 2.445 |
| 08/2021 | Rua Itaituba, 80 | 139 m² | R$ 300.000 | R$ 2.158 |
| 10/2020 | Rua Itaituba, 80 | 139 m² | R$ 310.000 | R$ 2.230 |
| 11/2019 | Rua Itaituba, 80 | 139 m² | R$ 317.500 | R$ 2.284 |
| 04/2019 | Rua Itaituba, 80 | 139 m² | R$ 325.000 | R$ 2.338 |
| 04/2019 | Rua Itaituba, 31 | 114 m² | R$ 272.000 | R$ 2.386 |
| 01/2019 | Rua Itaituba, 31 | 110 m² | R$ 270.000 | R$ 2.455 |
Histórico do m² na Rua Itaituba
Desde 2006, foram 50 vendas residenciais na Rua Itaituba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.755 em 2006 para R$ 3.207 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 4.918.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 584 | R$ 1.755 |
| 2007 | 3 | R$ 705 | R$ 2.038 |
| 2008 | 6 | R$ 777 | R$ 2.107 |
| 2009 | 1 | R$ 1.079 | R$ 2.762 |
| 2010 | 3 | R$ 1.317 | R$ 3.307 |
| 2011 | 3 | R$ 1.906 | R$ 4.397 |
| 2012 | 3 | R$ 1.788 | R$ 3.874 |
| 2013 | 2 | R$ 2.228 | R$ 4.636 |
| 2014 | 2 | R$ 2.185 | R$ 4.332 |
| 2015 | 1 | R$ 2.409 | R$ 4.398 |
| 2016 | 2 | R$ 2.997 | R$ 4.918 |
| 2017 | 1 | R$ 2.555 | R$ 4.059 |
| 2018 | 2 | R$ 3.055 | R$ 4.739 |
| 2019 | 4 | R$ 2.362 | R$ 3.491 |
| 2020 | 1 | R$ 2.230 | R$ 3.156 |
| 2021 | 1 | R$ 2.158 | R$ 2.827 |
| 2022 | 1 | R$ 2.445 | R$ 3.028 |
| 2023 | 3 | R$ 2.878 | R$ 3.270 |
| 2024 | 5 | R$ 2.698 | R$ 3.018 |
| 2026* | 1 | R$ 3.165 | R$ 3.207 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Itaituba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itaituba (Sacomã, São Paulo) vale R$ 2.734 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 371.750. Isso é −24,3% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Itaituba?
O valor mediano declarado foi de R$ 371.750, para uma área construída mediana de 139 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.