Preço do m² na Rua Vinte e Cinco de Julho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vinte e Cinco de Julho (Sacomã, São Paulo) vale R$ 4.750 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +31,5% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Vinte e Cinco de Julho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Vinte e Cinco de Julho, 126 | 141 m² | R$ 640.000 | R$ 4.539 |
| 10/2025 | Rua Vinte e Cinco de Julho, 190 | 128 m² | R$ 685.000 | R$ 5.352 |
| 03/2025 | Rua Vinte e Cinco de Julho, 146 | 186 m² | R$ 600.000 | R$ 3.226 |
| 05/2024 | Rua Vinte e Cinco de Julho, 218 | 121 m² | R$ 440.000 | R$ 3.636 |
| 05/2024 | Rua Vinte e Cinco de Julho, 80 | 112 m² | R$ 664.000 | R$ 5.929 |
| 03/2024 | Rua Vinte e Cinco de Julho, 160 | 128 m² | R$ 635.000 | R$ 4.961 |
| 06/2023 | Rua Vinte e Cinco de Julho, 180 | 128 m² | R$ 610.000 | R$ 4.766 |
| 05/2022 | Rua Vinte e Cinco de Julho, 136 | 150 m² | R$ 610.000 | R$ 4.067 |
| 08/2021 | Rua Vinte e Cinco de Julho, 71 | 174 m² | R$ 505.000 | R$ 2.902 |
Histórico do m² na Rua Vinte e Cinco de Julho
Desde 2008, foram 17 vendas residenciais na Rua Vinte e Cinco de Julho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.351 em 2008 para R$ 4.734 em 2025; o pico foi em 2012, com R$ 6.719.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.196 | R$ 3.351 |
| 2009 | 1 | R$ 896 | R$ 2.294 |
| 2010 | 1 | R$ 1.168 | R$ 2.932 |
| 2012 | 1 | R$ 3.041 | R$ 6.719 |
| 2014 | 1 | R$ 2.770 | R$ 5.519 |
| 2017 | 3 | R$ 4.050 | R$ 6.480 |
| 2021 | 1 | R$ 2.902 | R$ 3.801 |
| 2022 | 1 | R$ 4.067 | R$ 4.880 |
| 2023 | 1 | R$ 4.766 | R$ 5.507 |
| 2024 | 3 | R$ 4.961 | R$ 5.558 |
| 2025 | 3 | R$ 4.539 | R$ 4.734 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vinte e Cinco de Julho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Vinte e Cinco de Julho, o mais antigo é o nº 180, de 1980, e o mais novo é o nº 80, de 1990. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Vinte e Cinco de Julho ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vinte e Cinco de Julho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vinte e Cinco de Julho (Sacomã, São Paulo) vale R$ 4.750 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 637.500. Isso é +31,5% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vinte e Cinco de Julho?
O valor mediano declarado foi de R$ 637.500, para uma área construída mediana de 128 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vinte e Cinco de Julho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Vinte e Cinco de Julho ficam em ZC (zona de centralidade).