Preço do m² na Rua Prof Sylas Baltazar de Araujo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Sylas Baltazar de Araujo (Sacomã, São Paulo) vale R$ 4.514 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +25,0% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Prof Sylas Baltazar de Araujo
Histórico do m² na Rua Prof Sylas Baltazar de Araujo
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Prof Sylas Baltazar de Araujo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.473 em 2006 para R$ 3.855 em 2025; o pico foi em 2012, com R$ 7.349.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 840 | R$ 2.473 |
| 2007 | 7 | R$ 619 | R$ 1.771 |
| 2008 | 2 | R$ 1.065 | R$ 2.873 |
| 2009 | 2 | R$ 868 | R$ 2.214 |
| 2010 | 2 | R$ 1.785 | R$ 4.366 |
| 2011 | 3 | R$ 1.282 | R$ 2.941 |
| 2012 | 1 | R$ 3.440 | R$ 7.349 |
| 2013 | 3 | R$ 3.111 | R$ 6.484 |
| 2014 | 3 | R$ 3.235 | R$ 6.490 |
| 2015 | 1 | R$ 2.797 | R$ 4.963 |
| 2019 | 2 | R$ 1.700 | R$ 2.507 |
| 2020 | 1 | R$ 2.845 | R$ 4.026 |
| 2021 | 4 | R$ 4.071 | R$ 5.359 |
| 2022 | 1 | R$ 2.800 | R$ 3.328 |
| 2023 | 1 | R$ 3.500 | R$ 4.040 |
| 2024 | 4 | R$ 5.600 | R$ 6.185 |
| 2025 | 2 | R$ 3.666 | R$ 3.855 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Sylas Baltazar de Araujo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Prof Sylas Baltazar de Araujo, o mais antigo é o nº 113, de 1970, e o mais novo é o nº 87, de 1985. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Prof Sylas Baltazar de Araujo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Sylas Baltazar de Araujo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Sylas Baltazar de Araujo (Sacomã, São Paulo) vale R$ 4.514 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 522.500. Isso é +25,0% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Sylas Baltazar de Araujo?
O valor mediano declarado foi de R$ 522.500, para uma área construída mediana de 118 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Sylas Baltazar de Araujo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Prof Sylas Baltazar de Araujo ficam em ZM (zona mista).