Preço do m² na Rua Cel Pedro de Oliveira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Pedro de Oliveira (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.435 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,9% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Cel Pedro de Oliveira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Cel Pedro de Oliveira, 39 | 113 m² | R$ 455.000 | R$ 4.027 |
| 01/2026 | Rua Cel Pedro de Oliveira, 264 | 78 m² | R$ 334.900 | R$ 4.294 |
| 11/2025 | Rua Cel Pedro de Oliveira, 22 | 110 m² | R$ 180.000 | R$ 1.636 |
| 08/2025 | Rua Cel Pedro de Oliveira, 230 | 130 m² | R$ 446.500 | R$ 3.435 |
| 03/2024 | Rua Cel Pedro de Oliveira, 176 | 120 m² | R$ 400.000 | R$ 3.333 |
| 10/2022 | Rua Cel Pedro de Oliveira, 255 | 122 m² | R$ 503.000 | R$ 4.123 |
| 12/2021 | Rua Cel Pedro de Oliveira, 22 | 110 m² | R$ 127.499 | R$ 1.159 |
| 11/2021 | Rua Cel Pedro de Oliveira, 49 | 114 m² | R$ 405.000 | R$ 3.553 |
| 03/2021 | Rua Cel Pedro de Oliveira, 262 | 51 m² | R$ 220.000 | R$ 4.314 |
| 09/2019 | Rua Cel Pedro de Oliveira, 239 | 120 m² | R$ 660.000 | R$ 5.500 |
Histórico do m² na Rua Cel Pedro de Oliveira
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua Cel Pedro de Oliveira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.126 em 2006 para R$ 4.264 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.005.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 708 | R$ 2.126 |
| 2008 | 2 | R$ 1.140 | R$ 3.163 |
| 2009 | 3 | R$ 1.698 | R$ 4.347 |
| 2010 | 1 | R$ 1.765 | R$ 4.366 |
| 2013 | 1 | R$ 4.348 | R$ 9.005 |
| 2014 | 1 | R$ 2.373 | R$ 4.498 |
| 2015 | 1 | R$ 3.019 | R$ 5.220 |
| 2016 | 1 | R$ 4.626 | R$ 7.517 |
| 2017 | 2 | R$ 3.046 | R$ 4.860 |
| 2019 | 1 | R$ 5.500 | R$ 8.096 |
| 2021 | 3 | R$ 3.553 | R$ 4.500 |
| 2022 | 1 | R$ 4.123 | R$ 4.952 |
| 2024 | 1 | R$ 3.333 | R$ 3.734 |
| 2025 | 2 | R$ 2.535 | R$ 2.658 |
| 2026* | 2 | R$ 4.160 | R$ 4.264 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Pedro de Oliveira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Cel Pedro de Oliveira, o mais antigo é o nº 255, de 1954, e o mais novo é o nº 239, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Cel Pedro de Oliveira ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cel Pedro de Oliveira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Pedro de Oliveira (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.435 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −4,9% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Pedro de Oliveira?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 113 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Pedro de Oliveira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Cel Pedro de Oliveira ficam em ZM (zona mista).