Preço do m² na Rua Josue de Carvalho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Josue de Carvalho (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.447 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,6% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Josue de Carvalho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Josue de Carvalho, 39 | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.500 |
| 12/2025 | Rua Josue de Carvalho, 88 | 150 m² | R$ 517.000 | R$ 3.447 |
| 11/2025 | Rua Josue de Carvalho, 64 | 66 m² | R$ 343.000 | R$ 5.197 |
| 06/2025 | Rua Josue de Carvalho, 128 | 194 m² | R$ 360.000 | R$ 1.856 |
| 02/2024 | Rua Josue de Carvalho, 120 | 90 m² | R$ 319.000 | R$ 3.544 |
| 09/2023 | Rua Josue de Carvalho, 41 | 93 m² | R$ 531.500 | R$ 5.715 |
| 02/2022 | Rua Josue de Carvalho, 59 | 115 m² | R$ 370.000 | R$ 3.217 |
Histórico do m² na Rua Josue de Carvalho
Desde 2009, foram 11 vendas residenciais na Rua Josue de Carvalho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.870 em 2009 para R$ 2.518 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 6.564.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 2 | R$ 1.116 | R$ 2.870 |
| 2014 | 1 | R$ 2.688 | R$ 5.356 |
| 2015 | 1 | R$ 2.070 | R$ 3.674 |
| 2022 | 1 | R$ 3.217 | R$ 3.984 |
| 2023 | 1 | R$ 5.715 | R$ 6.564 |
| 2024 | 1 | R$ 3.544 | R$ 3.977 |
| 2025 | 3 | R$ 3.447 | R$ 3.583 |
| 2026* | 1 | R$ 2.500 | R$ 2.518 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Josue de Carvalho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Josue de Carvalho, o mais antigo é o nº 64, de 1967, e o mais novo é o nº 88, de 1983. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Josue de Carvalho ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Josue de Carvalho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Josue de Carvalho (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.447 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 343.000. Isso é −4,6% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Josue de Carvalho?
O valor mediano declarado foi de R$ 343.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Josue de Carvalho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Josue de Carvalho ficam em ZM (zona mista).