Preço do m² na Rua Marino Navarro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marino Navarro (Sacomã, São Paulo) vale R$ 4.464 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +23,6% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Marino Navarro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Marino Navarro, 98 | 112 m² | R$ 500.000 | R$ 4.464 |
| 11/2025 | Rua Marino Navarro, 31 | 103 m² | R$ 580.000 | R$ 5.631 |
| 10/2025 | Rua Marino Navarro, 32 | 120 m² | R$ 470.000 | R$ 3.917 |
| 10/2025 | Rua Marino Navarro, 235 | 73 m² | R$ 440.000 | R$ 6.027 |
| 04/2024 | Rua Marino Navarro, 86 | 115 m² | R$ 490.000 | R$ 4.261 |
| 01/2023 | Rua Marino Navarro, 188 | 135 m² | R$ 415.000 | R$ 3.074 |
| 06/2022 | Rua Marino Navarro, 57 | 139 m² | R$ 480.000 | R$ 3.453 |
| 03/2022 | Rua Marino Navarro, 86 | 115 m² | R$ 490.000 | R$ 4.261 |
| 11/2021 | Rua Marino Navarro, 58 | 130 m² | R$ 440.000 | R$ 3.385 |
| 09/2021 | Rua Marino Navarro, 48 | 113 m² | R$ 480.000 | R$ 4.248 |
| 09/2021 | Rua Marino Navarro, 91 | 138 m² | R$ 665.000 | R$ 4.819 |
| 03/2020 | Rua Marino Navarro, 103 | 149 m² | R$ 450.000 | R$ 3.020 |
| 12/2019 | Rua Marino Navarro, 140 | 146 m² | R$ 424.000 | R$ 2.904 |
Histórico do m² na Rua Marino Navarro
Desde 2007, foram 33 vendas residenciais na Rua Marino Navarro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.837 em 2007 para R$ 4.553 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.768.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.310 | R$ 3.837 |
| 2008 | 2 | R$ 1.017 | R$ 2.742 |
| 2009 | 2 | R$ 1.605 | R$ 4.171 |
| 2010 | 1 | R$ 1.642 | R$ 4.079 |
| 2011 | 1 | R$ 2.230 | R$ 5.041 |
| 2012 | 2 | R$ 2.992 | R$ 6.481 |
| 2013 | 3 | R$ 2.727 | R$ 5.777 |
| 2014 | 2 | R$ 3.554 | R$ 6.768 |
| 2015 | 4 | R$ 2.566 | R$ 4.497 |
| 2018 | 2 | R$ 3.708 | R$ 5.606 |
| 2019 | 1 | R$ 2.904 | R$ 4.201 |
| 2020 | 1 | R$ 3.020 | R$ 4.346 |
| 2021 | 3 | R$ 4.248 | R$ 5.500 |
| 2022 | 2 | R$ 3.857 | R$ 4.654 |
| 2023 | 1 | R$ 3.074 | R$ 3.635 |
| 2024 | 1 | R$ 4.261 | R$ 4.756 |
| 2025 | 3 | R$ 5.631 | R$ 5.873 |
| 2026* | 1 | R$ 4.464 | R$ 4.553 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Marino Navarro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Marino Navarro, o mais antigo é o nº 31, de 1971, e o mais novo é o nº 98, de 2000. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Marino Navarro ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Marino Navarro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marino Navarro (Sacomã, São Paulo) vale R$ 4.464 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 490.000. Isso é +23,6% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Marino Navarro?
O valor mediano declarado foi de R$ 490.000, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Marino Navarro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Marino Navarro ficam em ZM (zona mista).