Preço do m² na Rua Aristides Bocci
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aristides Bocci (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.986 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,4% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Aristides Bocci
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Aristides Bocci, 21 | 85 m² | R$ 355.000 | R$ 4.176 |
| 06/2025 | Rua Aristides Bocci, 93 | 138 m² | R$ 550.000 | R$ 3.986 |
| 09/2024 | Rua Aristides Bocci, 237 | 134 m² | R$ 510.000 | R$ 3.806 |
| 04/2024 | Rua Aristides Bocci, 88 | 122 m² | R$ 600.000 | R$ 4.918 |
| 03/2024 | Rua Aristides Bocci, 100 | 195 m² | R$ 520.000 | R$ 2.667 |
| 05/2023 | Rua Aristides Bocci, 124 | 120 m² | R$ 395.000 | R$ 3.292 |
| 08/2022 | Rua Aristides Bocci, 147 | 215 m² | R$ 530.000 | R$ 2.465 |
| 01/2022 | Rua Aristides Bocci, 106 | 107 m² | R$ 470.000 | R$ 4.393 |
| 06/2021 | Rua Aristides Bocci, 67 | 145 m² | R$ 500.000 | R$ 3.448 |
| 04/2021 | Rua Aristides Bocci, 62 | 138 m² | R$ 491.500 | R$ 3.562 |
| 04/2021 | Rua Aristides Bocci, 42 | 152 m² | R$ 480.000 | R$ 3.158 |
Histórico do m² na Rua Aristides Bocci
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Aristides Bocci. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.260 em 2006 para R$ 4.297 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 6.405.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 758 | R$ 2.260 |
| 2007 | 2 | R$ 1.033 | R$ 2.976 |
| 2008 | 5 | R$ 1.294 | R$ 3.489 |
| 2010 | 2 | R$ 1.564 | R$ 3.936 |
| 2016 | 2 | R$ 3.199 | R$ 5.312 |
| 2017 | 2 | R$ 4.022 | R$ 6.405 |
| 2021 | 3 | R$ 3.448 | R$ 4.599 |
| 2022 | 2 | R$ 3.429 | R$ 4.232 |
| 2023 | 1 | R$ 3.292 | R$ 3.801 |
| 2024 | 3 | R$ 3.806 | R$ 4.186 |
| 2025 | 1 | R$ 3.986 | R$ 4.194 |
| 2026* | 1 | R$ 4.176 | R$ 4.297 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Aristides Bocci com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Aristides Bocci, o mais antigo é o nº 106, de 1973, e o mais novo é o nº 147, de 1990. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Aristides Bocci ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Aristides Bocci com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aristides Bocci (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.986 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 520.000. Isso é +10,4% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Aristides Bocci?
O valor mediano declarado foi de R$ 520.000, para uma área construída mediana de 134 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Aristides Bocci?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Aristides Bocci ficam em ZM (zona mista).