Preço do m² na Rua Giuseppe Bibiena
Com base em vendas reais, o m² na Rua Giuseppe Bibiena (Sacomã, São Paulo) vale R$ 2.961 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,0% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Giuseppe Bibiena
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Giuseppe Bibiena, 116 | 140 m² | R$ 600.000 | R$ 4.286 |
| 06/2026 | Rua Giuseppe Bibiena, 290 | 128 m² | R$ 410.000 | R$ 3.203 |
| 06/2026 | Rua Giuseppe Bibiena, 28 | 124 m² | R$ 460.000 | R$ 3.710 |
| 12/2025 | Rua Giuseppe Bibiena, 32 | 166 m² | R$ 410.000 | R$ 2.470 |
| 10/2025 | Rua Giuseppe Bibiena, 36 | 164 m² | R$ 350.000 | R$ 2.134 |
| 04/2025 | Rua Giuseppe Bibiena, 198 | 160 m² | R$ 435.000 | R$ 2.719 |
| 03/2023 | Rua Giuseppe Bibiena, 42 | 159 m² | R$ 430.000 | R$ 2.704 |
| 09/2022 | Rua Giuseppe Bibiena, 62 | 130 m² | R$ 470.000 | R$ 3.615 |
| 05/2021 | Rua Giuseppe Bibiena, 218 | 160 m² | R$ 520.000 | R$ 3.250 |
| 03/2021 | Rua Giuseppe Bibiena, 32 | 166 m² | R$ 400.000 | R$ 2.410 |
| 11/2019 | Rua Giuseppe Bibiena, 115 | 169 m² | R$ 252.488 | R$ 1.494 |
| 09/2019 | Rua Giuseppe Bibiena, 106 | 125 m² | R$ 222.848 | R$ 1.783 |
| 06/2019 | Rua Giuseppe Bibiena, 126 | 130 m² | R$ 300.000 | R$ 2.308 |
Histórico do m² na Rua Giuseppe Bibiena
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Giuseppe Bibiena. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.796 em 2006 para R$ 3.731 em 2026; o pico foi em 2009, com R$ 5.526.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 601 | R$ 1.796 |
| 2007 | 2 | R$ 891 | R$ 2.573 |
| 2008 | 4 | R$ 941 | R$ 2.550 |
| 2009 | 3 | R$ 2.167 | R$ 5.526 |
| 2011 | 2 | R$ 1.110 | R$ 2.566 |
| 2012 | 3 | R$ 2.333 | R$ 5.179 |
| 2016 | 1 | R$ 2.647 | R$ 4.357 |
| 2019 | 3 | R$ 1.783 | R$ 2.624 |
| 2021 | 2 | R$ 2.830 | R$ 3.813 |
| 2022 | 1 | R$ 3.615 | R$ 4.368 |
| 2023 | 1 | R$ 2.704 | R$ 3.149 |
| 2025 | 3 | R$ 2.470 | R$ 2.567 |
| 2026* | 3 | R$ 3.710 | R$ 3.731 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Giuseppe Bibiena com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Giuseppe Bibiena, o mais antigo é o nº 106, de 1978, e o mais novo é o nº 28, de 1984. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Giuseppe Bibiena ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Giuseppe Bibiena com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Giuseppe Bibiena (Sacomã, São Paulo) vale R$ 2.961 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 422.500. Isso é −18,0% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Giuseppe Bibiena?
O valor mediano declarado foi de R$ 422.500, para uma área construída mediana de 150 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Giuseppe Bibiena?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Giuseppe Bibiena ficam em ZM (zona mista).