Preço do m² na Rua Solemar
Com base em vendas reais, o m² na Rua Solemar (Sacomã, São Paulo) vale R$ 4.493 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +24,4% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Solemar
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Solemar, 191 | 128 m² | R$ 605.000 | R$ 4.727 |
| 07/2026 | Rua Solemar, 460 | 302 m² | R$ 890.000 | R$ 2.947 |
| 01/2026 | Rua Solemar, 132 | 85 m² | R$ 560.000 | R$ 6.588 |
| 10/2025 | Rua Solemar, 79 | 207 m² | R$ 650.000 | R$ 3.140 |
| 11/2024 | Rua Solemar, 227 | 170 m² | R$ 900.000 | R$ 5.294 |
| 10/2024 | Rua Solemar, 313 | 76 m² | R$ 157.000 | R$ 2.066 |
| 09/2024 | Rua Solemar, 411 | 69 m² | R$ 310.000 | R$ 4.493 |
| 03/2023 | Rua Solemar, 685 | 137 m² | R$ 348.000 | R$ 2.540 |
| 03/2023 | Rua Solemar, 94 | 80 m² | R$ 320.000 | R$ 4.000 |
| 02/2023 | Rua Solemar, 299 | 40 m² | R$ 210.000 | R$ 5.250 |
| 07/2022 | Rua Solemar, 696 | 255 m² | R$ 550.000 | R$ 2.157 |
| 06/2022 | Rua Solemar, 109 | 129 m² | R$ 1.250.000 | R$ 9.690 |
| 01/2022 | Rua Solemar, 132 | 85 m² | R$ 400.000 | R$ 4.706 |
| 11/2021 | Rua Solemar, 223 | 109 m² | R$ 360.000 | R$ 3.303 |
| 05/2021 | Rua Solemar, 436 | 190 m² | R$ 490.000 | R$ 2.579 |
| 10/2020 | Rua Solemar, 22 | 74 m² | R$ 300.000 | R$ 4.054 |
| 07/2020 | Rua Solemar, 337 | 129 m² | R$ 300.000 | R$ 2.326 |
Histórico do m² na Rua Solemar
Desde 2006, foram 52 vendas residenciais na Rua Solemar. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.162 em 2006 para R$ 4.765 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 5.886.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.062 | R$ 3.162 |
| 2007 | 4 | R$ 651 | R$ 1.877 |
| 2008 | 6 | R$ 793 | R$ 2.200 |
| 2009 | 3 | R$ 1.333 | R$ 3.445 |
| 2010 | 4 | R$ 1.096 | R$ 2.686 |
| 2011 | 2 | R$ 1.438 | R$ 3.283 |
| 2012 | 2 | R$ 2.373 | R$ 5.252 |
| 2013 | 1 | R$ 1.842 | R$ 3.815 |
| 2014 | 2 | R$ 2.705 | R$ 5.190 |
| 2015 | 4 | R$ 3.319 | R$ 5.846 |
| 2016 | 4 | R$ 2.619 | R$ 4.274 |
| 2018 | 2 | R$ 2.666 | R$ 4.059 |
| 2020 | 2 | R$ 3.190 | R$ 4.543 |
| 2021 | 2 | R$ 2.941 | R$ 3.821 |
| 2022 | 3 | R$ 4.706 | R$ 5.886 |
| 2023 | 3 | R$ 4.000 | R$ 4.657 |
| 2024 | 3 | R$ 4.493 | R$ 4.941 |
| 2025 | 1 | R$ 3.140 | R$ 3.281 |
| 2026* | 3 | R$ 4.727 | R$ 4.765 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Solemar com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Solemar, o mais antigo é o nº 79, de 1959, e o mais novo é o nº 109, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Solemar, 13 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Solemar com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Solemar (Sacomã, São Paulo) vale R$ 4.493 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 605.000. Isso é +24,4% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Solemar?
O valor mediano declarado foi de R$ 605.000, para uma área construída mediana de 128 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Solemar?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Solemar, 13 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).