Preço do m² na Rua Pelegrino Varani
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pelegrino Varani (Sacomã, São Paulo) vale R$ 4.688 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +29,8% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pelegrino Varani
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Pelegrino Varani, 358 | 149 m² | R$ 520.000 | R$ 3.490 |
| 06/2026 | Rua Pelegrino Varani, 432 | 100 m² | R$ 380.000 | R$ 3.800 |
| 10/2025 | Rua Pelegrino Varani, 296 | 70 m² | R$ 380.000 | R$ 5.429 |
| 09/2025 | Rua Pelegrino Varani, 206 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 4.375 |
| 07/2025 | Rua Pelegrino Varani, 288 | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.000 |
| 02/2025 | Rua Pelegrino Varani, 211 | 63 m² | R$ 350.000 | R$ 5.556 |
| 02/2021 | Rua Pelegrino Varani, 385 | 40 m² | R$ 235.000 | R$ 5.875 |
| 12/2020 | Rua Pelegrino Varani, 189 | 202 m² | R$ 300.000 | R$ 1.485 |
| 08/2020 | Rua Pelegrino Varani, 346 | 80 m² | R$ 320.000 | R$ 4.000 |
| 08/2020 | Rua Pelegrino Varani, 189 | 202 m² | R$ 300.000 | R$ 1.485 |
| 07/2020 | Rua Pelegrino Varani, 262 | 140 m² | R$ 400.000 | R$ 2.857 |
| 01/2020 | Rua Pelegrino Varani, 430 | 93 m² | R$ 300.000 | R$ 3.226 |
Histórico do m² na Rua Pelegrino Varani
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Pelegrino Varani. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.350 em 2006 para R$ 3.666 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 8.042.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 455 | R$ 1.350 |
| 2007 | 2 | R$ 734 | R$ 2.092 |
| 2008 | 1 | R$ 465 | R$ 1.250 |
| 2009 | 2 | R$ 894 | R$ 2.304 |
| 2010 | 1 | R$ 805 | R$ 2.012 |
| 2012 | 3 | R$ 2.500 | R$ 5.341 |
| 2013 | 1 | R$ 1.650 | R$ 3.494 |
| 2016 | 1 | R$ 3.378 | R$ 5.444 |
| 2020 | 5 | R$ 2.857 | R$ 4.114 |
| 2021 | 1 | R$ 5.875 | R$ 8.042 |
| 2025 | 4 | R$ 5.214 | R$ 5.460 |
| 2026* | 2 | R$ 3.645 | R$ 3.666 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pelegrino Varani com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Pelegrino Varani, o mais antigo é o nº 288, de 1973, e o mais novo é o nº 262, de 2000. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Pelegrino Varani ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pelegrino Varani com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pelegrino Varani (Sacomã, São Paulo) vale R$ 4.688 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 365.000. Isso é +29,8% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pelegrino Varani?
O valor mediano declarado foi de R$ 365.000, para uma área construída mediana de 75 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pelegrino Varani?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Pelegrino Varani ficam em ZM (zona mista).