Preço do m² na Rua Cel Juvenal de Campos Castro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Juvenal de Campos Castro (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.267 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,5% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Cel Juvenal de Campos Castro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Cel Juvenal de Campos Castro, 383 | 100 m² | R$ 419.000 | R$ 4.190 |
| 11/2025 | Rua Cel Juvenal de Campos Castro, 395 | 126 m² | R$ 570.000 | R$ 4.524 |
| 08/2025 | Rua Cel Juvenal de Campos Castro, 177 | 200 m² | R$ 500.000 | R$ 2.500 |
| 06/2025 | Rua Cel Juvenal de Campos Castro, 294 | 192 m² | R$ 570.000 | R$ 2.969 |
| 05/2025 | Rua Cel Juvenal de Campos Castro, 143 | 122 m² | R$ 435.000 | R$ 3.566 |
| 11/2024 | Rua Cel Juvenal de Campos Castro, 219 | 251 m² | R$ 512.000 | R$ 2.040 |
| 03/2023 | Rua Cel Juvenal de Campos Castro, 273 | 120 m² | R$ 330.000 | R$ 2.750 |
| 01/2023 | Rua Cel Juvenal de Campos Castro, 219 | 251 m² | R$ 620.000 | R$ 2.470 |
| 07/2021 | Rua Cel Juvenal de Campos Castro, 263 | 60 m² | R$ 450.000 | R$ 7.500 |
| 05/2021 | Rua Cel Juvenal de Campos Castro, 211 | 122 m² | R$ 700.000 | R$ 5.738 |
| 03/2021 | Rua Cel Juvenal de Campos Castro, 423 | 93 m² | R$ 400.000 | R$ 4.301 |
| 01/2021 | Rua Cel Juvenal de Campos Castro, 379 | 137 m² | R$ 540.000 | R$ 3.942 |
Histórico do m² na Rua Cel Juvenal de Campos Castro
Desde 2006, foram 27 vendas residenciais na Rua Cel Juvenal de Campos Castro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.939 em 2006 para R$ 4.311 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.881.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 656 | R$ 1.939 |
| 2008 | 2 | R$ 628 | R$ 1.680 |
| 2010 | 2 | R$ 1.288 | R$ 3.179 |
| 2011 | 1 | R$ 2.174 | R$ 5.047 |
| 2012 | 2 | R$ 2.436 | R$ 5.356 |
| 2013 | 1 | R$ 3.152 | R$ 6.545 |
| 2014 | 2 | R$ 4.076 | R$ 7.881 |
| 2015 | 1 | R$ 2.874 | R$ 5.380 |
| 2017 | 2 | R$ 3.536 | R$ 5.603 |
| 2018 | 1 | R$ 4.508 | R$ 7.014 |
| 2021 | 4 | R$ 5.019 | R$ 6.763 |
| 2023 | 2 | R$ 2.610 | R$ 3.061 |
| 2024 | 1 | R$ 2.040 | R$ 2.222 |
| 2025 | 4 | R$ 3.267 | R$ 3.443 |
| 2026* | 1 | R$ 4.190 | R$ 4.311 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Juvenal de Campos Castro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Cel Juvenal de Campos Castro, o mais antigo é o nº 177, de 1967, e o mais novo é o nº 211, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Cel Juvenal de Campos Castro, 9 em ZPI-1 (industrial), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cel Juvenal de Campos Castro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Juvenal de Campos Castro (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.267 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 506.000. Isso é −9,5% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Juvenal de Campos Castro?
O valor mediano declarado foi de R$ 506.000, para uma área construída mediana de 159 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Juvenal de Campos Castro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Cel Juvenal de Campos Castro, 9 em ZPI-1 (industrial), 1 em ZM (zona mista).