Preço do m² na Rua Francisco Olandim
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Olandim (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.556 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,5% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Olandim, 385 | 13 | R$ 3.830 | 12/2024 |
Últimas vendas na Rua Francisco Olandim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Francisco Olandim, 240 | 153 m² | R$ 530.000 | R$ 3.464 |
| 07/2025 | Rua Francisco Olandim, 413 | 90 m² | R$ 320.000 | R$ 3.556 |
| 03/2025 | Rua Francisco Olandim, 91 | 131 m² | R$ 450.000 | R$ 3.435 |
| 12/2024 | Rua Francisco Olandim, 385 | 57 m² | R$ 210.000 | R$ 3.684 |
| 07/2024 | Rua Francisco Olandim, 434 | 223 m² | R$ 400.000 | R$ 1.794 |
| 07/2024 | Rua Francisco Olandim, 385 | 57 m² | R$ 224.000 | R$ 3.930 |
| 04/2024 | Rua Francisco Olandim, 385 | 57 m² | R$ 220.000 | R$ 3.860 |
| 10/2023 | Rua Francisco Olandim, 385 | 57 m² | R$ 215.000 | R$ 3.772 |
| 08/2023 | Rua Francisco Olandim, 385 | 57 m² | R$ 230.000 | R$ 4.035 |
| 08/2023 | Rua Francisco Olandim, 385 | 47 m² | R$ 180.000 | R$ 3.830 |
| 03/2023 | Rua Francisco Olandim, 385 | 57 m² | R$ 220.000 | R$ 3.860 |
| 08/2022 | Rua Francisco Olandim, 385 | 57 m² | R$ 200.000 | R$ 3.509 |
| 08/2022 | Rua Francisco Olandim, 385 | 57 m² | R$ 210.000 | R$ 3.684 |
| 04/2022 | Rua Francisco Olandim, 150 | 144 m² | R$ 485.000 | R$ 3.368 |
| 12/2021 | Rua Francisco Olandim, 267 | 120 m² | R$ 550.000 | R$ 4.583 |
| 11/2021 | Rua Francisco Olandim, 144 | 160 m² | R$ 800.000 | R$ 5.000 |
| 10/2021 | Rua Francisco Olandim, 180 | 132 m² | R$ 355.000 | R$ 2.689 |
| 10/2021 | Rua Francisco Olandim, 385 | 57 m² | R$ 190.000 | R$ 3.333 |
| 08/2021 | Rua Francisco Olandim, 385 | 57 m² | R$ 225.000 | R$ 3.947 |
| 06/2021 | Rua Francisco Olandim, 385 | 57 m² | R$ 220.000 | R$ 3.860 |
Histórico do m² na Rua Francisco Olandim
Desde 2007, foram 44 vendas residenciais na Rua Francisco Olandim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.130 em 2007 para R$ 3.489 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.938.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 733 | R$ 2.130 |
| 2008 | 4 | R$ 1.175 | R$ 3.143 |
| 2009 | 1 | R$ 1.250 | R$ 3.188 |
| 2010 | 1 | R$ 2.042 | R$ 5.168 |
| 2011 | 1 | R$ 1.444 | R$ 3.422 |
| 2012 | 1 | R$ 3.687 | R$ 7.938 |
| 2013 | 2 | R$ 2.304 | R$ 4.756 |
| 2014 | 2 | R$ 1.956 | R$ 3.812 |
| 2016 | 2 | R$ 2.958 | R$ 4.948 |
| 2017 | 2 | R$ 3.562 | R$ 5.627 |
| 2018 | 4 | R$ 3.904 | R$ 6.064 |
| 2021 | 7 | R$ 3.860 | R$ 5.170 |
| 2022 | 3 | R$ 3.509 | R$ 4.227 |
| 2023 | 4 | R$ 3.845 | R$ 4.452 |
| 2024 | 4 | R$ 3.772 | R$ 4.150 |
| 2025 | 2 | R$ 3.495 | R$ 3.690 |
| 2026* | 1 | R$ 3.464 | R$ 3.489 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco Olandim com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Francisco Olandim, o mais antigo é o nº 180, de 1976, e o mais novo é o nº 385, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Francisco Olandim ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Olandim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Olandim (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.556 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é −1,5% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Olandim?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Olandim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Francisco Olandim ficam em ZM (zona mista).