Preço do m² na Avenida Francesco Del Cossa
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Francesco Del Cossa (Sacomã, São Paulo) vale R$ 2.206 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −38,9% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Francesco Del Cossa, 21 | 18 | R$ 2.132 | 01/2026 |
Últimas vendas na Avenida Francesco Del Cossa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Avenida Francesco Del Cossa, 21 | 102 m² | R$ 235.000 | R$ 2.304 |
| 11/2025 | Avenida Francesco Del Cossa, 21 | 102 m² | R$ 220.000 | R$ 2.157 |
| 08/2025 | Avenida Francesco Del Cossa, 21 | 102 m² | R$ 220.000 | R$ 2.157 |
| 08/2025 | Avenida Francesco Del Cossa, 21 | 102 m² | R$ 200.000 | R$ 1.961 |
| 08/2025 | Avenida Francesco Del Cossa, 21 | 102 m² | R$ 225.000 | R$ 2.206 |
| 04/2025 | Avenida Francesco Del Cossa, 21 | 102 m² | R$ 244.380 | R$ 2.396 |
| 02/2025 | Avenida Francesco Del Cossa, 21 | 102 m² | R$ 230.000 | R$ 2.255 |
| 02/2025 | Avenida Francesco Del Cossa, 21 | 102 m² | R$ 220.000 | R$ 2.157 |
| 02/2024 | Avenida Francesco Del Cossa, 21 | 102 m² | R$ 225.000 | R$ 2.206 |
| 11/2023 | Avenida Francesco Del Cossa, 21 | 102 m² | R$ 215.000 | R$ 2.108 |
| 07/2023 | Avenida Francesco Del Cossa, 21 | 102 m² | R$ 213.000 | R$ 2.088 |
| 08/2022 | Avenida Francesco Del Cossa, 21 | 102 m² | R$ 210.000 | R$ 2.059 |
| 08/2022 | Avenida Francesco Del Cossa, 21 | 102 m² | R$ 205.000 | R$ 2.010 |
| 11/2021 | Avenida Francesco Del Cossa, 21 | 102 m² | R$ 195.000 | R$ 1.912 |
| 05/2021 | Avenida Francesco Del Cossa, 21 | 102 m² | R$ 180.000 | R$ 1.765 |
| 04/2021 | Avenida Francesco Del Cossa, 21 | 102 m² | R$ 180.000 | R$ 1.765 |
| 03/2021 | Avenida Francesco Del Cossa, 21 | 102 m² | R$ 223.000 | R$ 2.186 |
| 05/2019 | Avenida Francesco Del Cossa, 21 | 102 m² | R$ 210.000 | R$ 2.059 |
Histórico do m² na Avenida Francesco Del Cossa
Desde 2016, foram 24 vendas residenciais na Avenida Francesco Del Cossa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.397 em 2016 para R$ 2.387 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 3.397.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2016 | 4 | R$ 2.059 | R$ 3.397 |
| 2017 | 1 | R$ 1.805 | R$ 2.888 |
| 2018 | 1 | R$ 1.765 | R$ 2.667 |
| 2019 | 1 | R$ 2.059 | R$ 3.039 |
| 2021 | 4 | R$ 1.838 | R$ 2.404 |
| 2022 | 2 | R$ 2.034 | R$ 2.450 |
| 2023 | 2 | R$ 2.098 | R$ 2.409 |
| 2024 | 1 | R$ 2.206 | R$ 2.475 |
| 2025 | 7 | R$ 2.157 | R$ 2.304 |
| 2026* | 1 | R$ 2.304 | R$ 2.387 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Francesco Del Cossa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Francesco Del Cossa (Sacomã, São Paulo) vale R$ 2.206 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 225.000. Isso é −38,9% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Francesco Del Cossa?
O valor mediano declarado foi de R$ 225.000, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.