Preço do m² na Rua Guanique
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guanique (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.450 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,5% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Guanique
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Guanique, 138 | 96 m² | R$ 207.966 | R$ 2.166 |
| 05/2026 | Rua Guanique, 159 | 60 m² | R$ 270.000 | R$ 4.500 |
| 08/2025 | Rua Guanique, 83 | 81 m² | R$ 247.000 | R$ 3.049 |
| 07/2025 | Rua Guanique, 99 | 92 m² | R$ 430.000 | R$ 4.674 |
| 02/2025 | Rua Guanique, 70 | 80 m² | R$ 276.000 | R$ 3.450 |
| 11/2024 | Rua Guanique, 67 | 119 m² | R$ 400.000 | R$ 3.361 |
| 10/2024 | Rua Guanique, 61 | 109 m² | R$ 500.000 | R$ 4.587 |
| 06/2024 | Rua Guanique, 138 | 96 m² | R$ 200.000 | R$ 2.083 |
| 02/2024 | Rua Guanique, 39 | 80 m² | R$ 390.000 | R$ 4.875 |
| 04/2023 | Rua Guanique, 146 | 96 m² | R$ 307.000 | R$ 3.198 |
| 10/2019 | Rua Guanique, 39 | 80 m² | R$ 435.000 | R$ 5.438 |
| 03/2019 | Rua Guanique, 83 | 81 m² | R$ 375.000 | R$ 4.630 |
| 03/2019 | Rua Guanique, 97 | 93 m² | R$ 420.000 | R$ 4.516 |
Histórico do m² na Rua Guanique
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Rua Guanique. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.451 em 2006 para R$ 3.350 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 6.882.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 481 | R$ 1.451 |
| 2008 | 1 | R$ 1.167 | R$ 3.146 |
| 2010 | 2 | R$ 1.102 | R$ 2.726 |
| 2014 | 2 | R$ 2.224 | R$ 4.277 |
| 2018 | 1 | R$ 3.704 | R$ 5.650 |
| 2019 | 3 | R$ 4.630 | R$ 6.882 |
| 2023 | 1 | R$ 3.198 | R$ 3.701 |
| 2024 | 4 | R$ 3.974 | R$ 4.340 |
| 2025 | 3 | R$ 3.450 | R$ 3.685 |
| 2026* | 2 | R$ 3.333 | R$ 3.350 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Guanique com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Guanique, o mais antigo é o nº 83, de 1967, e o mais novo é o nº 97, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Guanique, 6 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Guanique com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guanique (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.450 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 276.000. Isso é −4,5% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guanique?
O valor mediano declarado foi de R$ 276.000, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Guanique?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Guanique, 6 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade).