Preço do m² na Rua Augusta Santel
Com base em vendas reais, o m² na Rua Augusta Santel (Sacomã, São Paulo) vale R$ 2.679 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −25,8% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Augusta Santel, 38 | 10 | R$ 2.381 | 07/2026 |
| Rua Augusta Santel, 39 | 8 | R$ 3.076 | 02/2026 |
Últimas vendas na Rua Augusta Santel
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Augusta Santel, 38 | 84 m² | R$ 195.000 | R$ 2.321 |
| 03/2026 | Rua Augusta Santel, 38 | 84 m² | R$ 205.000 | R$ 2.440 |
| 02/2026 | Rua Augusta Santel, 39 | 64 m² | R$ 220.000 | R$ 3.438 |
| 12/2025 | Rua Augusta Santel, 39 | 79 m² | R$ 195.000 | R$ 2.468 |
| 11/2025 | Rua Augusta Santel, 38 | 84 m² | R$ 300.000 | R$ 3.571 |
| 08/2025 | Rua Augusta Santel, 38 | 84 m² | R$ 225.000 | R$ 2.679 |
| 09/2024 | Rua Augusta Santel, 38 | 84 m² | R$ 160.000 | R$ 1.905 |
| 07/2024 | Rua Augusta Santel, 38 | 64 m² | R$ 215.000 | R$ 3.359 |
| 06/2024 | Rua Augusta Santel, 39 | 64 m² | R$ 195.000 | R$ 3.047 |
| 11/2023 | Rua Augusta Santel, 39 | 64 m² | R$ 235.000 | R$ 3.672 |
| 06/2023 | Rua Augusta Santel, 38 | 84 m² | R$ 180.000 | R$ 2.143 |
| 11/2022 | Rua Augusta Santel, 39 | 64 m² | R$ 195.000 | R$ 3.047 |
| 09/2022 | Rua Augusta Santel, 38 | 84 m² | R$ 188.000 | R$ 2.238 |
| 09/2021 | Rua Augusta Santel, 38 | 84 m² | R$ 231.625 | R$ 2.757 |
| 08/2021 | Rua Augusta Santel, 39 | 64 m² | R$ 190.000 | R$ 2.969 |
| 06/2021 | Rua Augusta Santel, 39 | 64 m² | R$ 200.000 | R$ 3.125 |
| 04/2021 | Rua Augusta Santel, 38 | 84 m² | R$ 170.000 | R$ 2.024 |
| 08/2019 | Rua Augusta Santel, 39 | 64 m² | R$ 198.750 | R$ 3.105 |
Histórico do m² na Rua Augusta Santel
Desde 2006, foram 62 vendas residenciais na Rua Augusta Santel. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.664 em 2006 para R$ 2.489 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 5.028.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 558 | R$ 1.664 |
| 2007 | 6 | R$ 778 | R$ 2.255 |
| 2008 | 4 | R$ 821 | R$ 2.240 |
| 2009 | 7 | R$ 905 | R$ 2.378 |
| 2010 | 5 | R$ 1.719 | R$ 4.250 |
| 2011 | 1 | R$ 1.548 | R$ 3.569 |
| 2012 | 2 | R$ 2.299 | R$ 5.028 |
| 2013 | 6 | R$ 2.030 | R$ 4.113 |
| 2014 | 7 | R$ 2.479 | R$ 4.820 |
| 2017 | 2 | R$ 2.321 | R$ 3.669 |
| 2018 | 1 | R$ 1.548 | R$ 2.408 |
| 2019 | 1 | R$ 3.105 | R$ 4.570 |
| 2021 | 4 | R$ 2.863 | R$ 3.729 |
| 2022 | 2 | R$ 2.642 | R$ 3.174 |
| 2023 | 2 | R$ 2.907 | R$ 3.336 |
| 2024 | 3 | R$ 3.047 | R$ 3.378 |
| 2025 | 3 | R$ 2.679 | R$ 2.815 |
| 2026* | 3 | R$ 2.440 | R$ 2.489 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Augusta Santel com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Augusta Santel (Sacomã, São Paulo) vale R$ 2.679 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 205.000. Isso é −25,8% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Augusta Santel?
O valor mediano declarado foi de R$ 205.000, para uma área construída mediana de 84 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.