Preço do m² na Rua Francisco Siracusa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Siracusa (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.273 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,4% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Francisco Siracusa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Francisco Siracusa, 82 | 104 m² | R$ 370.000 | R$ 3.558 |
| 06/2026 | Rua Francisco Siracusa, 100 | 123 m² | R$ 385.000 | R$ 3.130 |
| 04/2026 | Rua Francisco Siracusa, 278 | 87 m² | R$ 394.000 | R$ 4.529 |
| 04/2026 | Rua Francisco Siracusa, 137 | 120 m² | R$ 300.000 | R$ 2.500 |
| 02/2026 | Rua Francisco Siracusa, 130 | 180 m² | R$ 615.000 | R$ 3.417 |
| 10/2025 | Rua Francisco Siracusa, 152 | 90 m² | R$ 260.000 | R$ 2.889 |
| 07/2025 | Rua Francisco Siracusa, 44 | 90 m² | R$ 360.000 | R$ 4.000 |
| 03/2025 | Rua Francisco Siracusa, 104 | 181 m² | R$ 300.000 | R$ 1.657 |
| 01/2023 | Rua Francisco Siracusa, 267 | 60 m² | R$ 170.000 | R$ 2.833 |
| 09/2022 | Rua Francisco Siracusa, 250 | 97 m² | R$ 350.000 | R$ 3.608 |
| 08/2022 | Rua Francisco Siracusa, 108 | 80 m² | R$ 580.000 | R$ 7.250 |
| 07/2022 | Rua Francisco Siracusa, 256 | 95 m² | R$ 410.000 | R$ 4.316 |
| 06/2021 | Rua Francisco Siracusa, 27 | 292 m² | R$ 570.000 | R$ 1.952 |
| 05/2021 | Rua Francisco Siracusa, 252 | 95 m² | R$ 450.000 | R$ 4.737 |
| 02/2021 | Rua Francisco Siracusa, 212 | 120 m² | R$ 410.000 | R$ 3.417 |
| 11/2020 | Rua Francisco Siracusa, 202 | 95 m² | R$ 300.000 | R$ 3.158 |
| 11/2020 | Rua Francisco Siracusa, 208 | 95 m² | R$ 360.000 | R$ 3.789 |
| 02/2020 | Rua Francisco Siracusa, 20 | 90 m² | R$ 335.000 | R$ 3.722 |
Histórico do m² na Rua Francisco Siracusa
Desde 2006, foram 50 vendas residenciais na Rua Francisco Siracusa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.789 em 2006 para R$ 3.515 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.726.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 937 | R$ 2.789 |
| 2007 | 3 | R$ 1.000 | R$ 2.817 |
| 2008 | 2 | R$ 1.240 | R$ 3.364 |
| 2009 | 3 | R$ 1.444 | R$ 3.697 |
| 2010 | 5 | R$ 1.158 | R$ 2.864 |
| 2011 | 1 | R$ 2.368 | R$ 5.491 |
| 2012 | 1 | R$ 2.444 | R$ 5.263 |
| 2013 | 4 | R$ 3.763 | R$ 7.726 |
| 2014 | 3 | R$ 2.737 | R$ 5.403 |
| 2015 | 2 | R$ 2.567 | R$ 4.576 |
| 2016 | 4 | R$ 2.841 | R$ 4.616 |
| 2018 | 2 | R$ 2.106 | R$ 3.185 |
| 2020 | 3 | R$ 3.722 | R$ 5.315 |
| 2021 | 3 | R$ 3.417 | R$ 4.677 |
| 2022 | 3 | R$ 4.316 | R$ 5.180 |
| 2023 | 1 | R$ 2.833 | R$ 3.350 |
| 2025 | 3 | R$ 2.889 | R$ 3.018 |
| 2026* | 5 | R$ 3.417 | R$ 3.515 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco Siracusa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Francisco Siracusa, o mais antigo é o nº 137, de 1967, e o mais novo é o nº 212, de 1989. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 17 prédios com vendas na Rua Francisco Siracusa ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Siracusa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Siracusa (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.273 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 365.000. Isso é −9,4% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Siracusa?
O valor mediano declarado foi de R$ 365.000, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Siracusa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 17 prédios com vendas na Rua Francisco Siracusa ficam em ZM (zona mista).