Preço do m² na Rua Guilherme Bebiano Martins
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guilherme Bebiano Martins (Sacomã, São Paulo) vale R$ 4.418 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +22,3% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Guilherme Bebiano Martins, 45 | 5 | R$ 3.089 | 02/2026 |
Últimas vendas na Rua Guilherme Bebiano Martins
Histórico do m² na Rua Guilherme Bebiano Martins
Desde 2006, foram 79 vendas residenciais na Rua Guilherme Bebiano Martins. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.393 em 2006 para R$ 4.916 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.626.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 813 | R$ 2.393 |
| 2007 | 9 | R$ 926 | R$ 2.628 |
| 2008 | 6 | R$ 1.176 | R$ 3.176 |
| 2009 | 2 | R$ 1.150 | R$ 2.958 |
| 2010 | 12 | R$ 1.338 | R$ 3.347 |
| 2011 | 7 | R$ 1.964 | R$ 4.546 |
| 2012 | 4 | R$ 2.434 | R$ 5.345 |
| 2013 | 5 | R$ 2.632 | R$ 5.452 |
| 2014 | 3 | R$ 2.930 | R$ 5.626 |
| 2015 | 1 | R$ 2.456 | R$ 4.247 |
| 2016 | 3 | R$ 3.171 | R$ 5.363 |
| 2017 | 1 | R$ 3.148 | R$ 4.992 |
| 2018 | 3 | R$ 3.213 | R$ 4.963 |
| 2019 | 3 | R$ 3.125 | R$ 4.572 |
| 2021 | 2 | R$ 4.347 | R$ 5.467 |
| 2023 | 3 | R$ 3.089 | R$ 3.535 |
| 2024 | 2 | R$ 3.750 | R$ 4.121 |
| 2025 | 4 | R$ 4.418 | R$ 4.614 |
| 2026* | 2 | R$ 4.759 | R$ 4.916 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Guilherme Bebiano Martins com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Guilherme Bebiano Martins, o mais antigo é o nº 234, de 1974, e o mais novo é o nº 45, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Guilherme Bebiano Martins ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Guilherme Bebiano Martins com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guilherme Bebiano Martins (Sacomã, São Paulo) vale R$ 4.418 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 575.000. Isso é +22,3% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guilherme Bebiano Martins?
O valor mediano declarado foi de R$ 575.000, para uma área construída mediana de 136 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Guilherme Bebiano Martins?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Guilherme Bebiano Martins ficam em ZM (zona mista).