Preço do m² na Avenida Marginal (ipir)
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Marginal (ipir) (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.725 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,2% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Marginal (ipir), 2372 | 10 | R$ 3.667 | 04/2026 |
Últimas vendas na Avenida Marginal (ipir)
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Avenida Marginal (ipir), 2372 | 51 m² | R$ 240.000 | R$ 4.706 |
| 09/2025 | Avenida Marginal (ipir), 2372 | 51 m² | R$ 184.000 | R$ 3.608 |
| 09/2025 | Avenida Marginal (ipir), 2372 | 49 m² | R$ 260.000 | R$ 5.306 |
| 12/2024 | Avenida Marginal (ipir), 2372 | 49 m² | R$ 120.883 | R$ 2.467 |
| 11/2024 | Avenida Marginal (ipir), 2372 | 49 m² | R$ 230.000 | R$ 4.694 |
| 11/2024 | Avenida Marginal (ipir), 2372 | 51 m² | R$ 142.484 | R$ 2.794 |
| 09/2024 | Avenida Marginal (ipir), 2372 | 49 m² | R$ 144.000 | R$ 2.939 |
| 09/2024 | Avenida Marginal (ipir), 2372 | 51 m² | R$ 235.000 | R$ 4.608 |
| 03/2024 | Avenida Marginal (ipir), 2372 | 51 m² | R$ 190.000 | R$ 3.725 |
| 09/2023 | Avenida Marginal (ipir), 2372 | 49 m² | R$ 170.000 | R$ 3.469 |
Histórico do m² na Avenida Marginal (ipir)
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | R$ 3.469 | R$ 3.985 |
| 2024 | 6 | R$ 3.332 | R$ 3.703 |
| 2025 | 2 | R$ 4.457 | R$ 4.661 |
| 2026* | 1 | R$ 4.706 | R$ 4.768 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Marginal (ipir) com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Marginal (ipir) (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.725 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 190.000. Isso é +3,2% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Marginal (ipir)?
O valor mediano declarado foi de R$ 190.000, para uma área construída mediana de 51 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.