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Preço do m² na Rua Jose Antonio Valadares

Quanto custa um imóvel na Rua Jose Antonio Valadares? Um imóvel típico na Rua Jose Antonio Valadares foi vendido por R$ 285.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 100 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 255.000 e R$ 405.000. O m² mediano: R$ 2.833. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jose Antonio Valadares+número.

Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Antonio Valadares (Sacomã, São Paulo) vale R$ 2.833 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,5% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).

R$ 2.833m² mediano (área construída) desde 2024
11vendas residenciais desde 2024
R$ 285.000valor mediano de um imóvel vendido
100 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas na Rua Jose Antonio Valadares

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
09/2026Rua Jose Antonio Valadares, 1112151 m²R$ 650.000R$ 4.305
08/2026Rua Jose Antonio Valadares, 30060 m²R$ 285.000R$ 4.750
07/2026Rua Jose Antonio Valadares, 163280 m²R$ 360.000R$ 4.500
07/2026Rua Jose Antonio Valadares, 1088120 m²R$ 260.000R$ 2.167
05/2026Rua Jose Antonio Valadares, 1291154 m²R$ 250.000R$ 1.623
03/2026Rua Jose Antonio Valadares, 1164238 m²R$ 550.000R$ 2.311
09/2025Rua Jose Antonio Valadares, 172760 m²R$ 170.000R$ 2.833
04/2025Rua Jose Antonio Valadares, 1472100 m²R$ 320.000R$ 3.200
04/2025Rua Jose Antonio Valadares, 85170 m²R$ 192.132R$ 2.745
07/2024Rua Jose Antonio Valadares, 170490 m²R$ 260.000R$ 2.889
06/2024Rua Jose Antonio Valadares, 764200 m²R$ 450.000R$ 2.250
08/2023Rua Jose Antonio Valadares, 1434100 m²R$ 250.000R$ 2.500
11/2022Rua Jose Antonio Valadares, 145182 m²R$ 169.424R$ 2.066
09/2022Rua Jose Antonio Valadares, 1434100 m²R$ 160.000R$ 1.600
08/2022Rua Jose Antonio Valadares, 970432 m²R$ 750.000R$ 1.736
07/2022Rua Jose Antonio Valadares, 1112151 m²R$ 460.000R$ 3.046
12/2021Rua Jose Antonio Valadares, 945100 m²R$ 350.000R$ 3.500
10/2021Rua Jose Antonio Valadares, 71075 m²R$ 290.000R$ 3.867
10/2021Rua Jose Antonio Valadares, 163783 m²R$ 200.000R$ 2.410
08/2021Rua Jose Antonio Valadares, 30890 m²R$ 190.000R$ 2.111

Histórico do m² na Rua Jose Antonio Valadares

Desde 2006, foram 59 vendas residenciais na Rua Jose Antonio Valadares. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.508 em 2006 para R$ 3.331 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.464.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20064R$ 841R$ 2.508
20072R$ 518R$ 1.505
20081R$ 625R$ 1.667
20092R$ 605R$ 1.562
20105R$ 864R$ 2.080
20115R$ 1.406R$ 3.280
20121R$ 2.167R$ 4.721
20134R$ 2.426R$ 4.993
20141R$ 2.882R$ 5.464
20152R$ 1.833R$ 3.202
20171R$ 1.139R$ 1.803
20182R$ 2.467R$ 3.833
20203R$ 1.867R$ 2.695
202110R$ 2.885R$ 3.882
20224R$ 1.901R$ 2.281
20231R$ 2.500R$ 2.879
20242R$ 2.569R$ 2.843
20253R$ 2.833R$ 2.963
2026*6R$ 3.308R$ 3.331

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Rua Jose Antonio Valadares com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 26 prédios com vendas na Rua Jose Antonio Valadares, o mais antigo é o nº 851, de 1970, e o mais novo é o nº 570, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Zoneamento da rua: os 24 prédios com vendas na Rua Jose Antonio Valadares ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 208 · 1 vendas · R$ 1.789/m² · de 1990nº 300 · 1 vendas · R$ 4.750/m² · de 1972nº 308 · 1 vendas · R$ 2.111/m² · de 1986nº 414 · 1 vendas · R$ 3.475/m² · de 1982nº 434 · 1 vendas · R$ 2.459/m² · de 1984nº 570 · 1 vendas · R$ 5.000/m² · de 1995nº 710 · 1 vendas · R$ 3.867/m² · de 1971nº 728 · 1 vendas · R$ 3.113/m² · de 1980nº 764 · 1 vendas · R$ 2.250/m² · de 1977nº 851 · 1 vendas · R$ 2.745/m² · de 1970nº 945 · 1 vendas · R$ 3.500/m² · de 1975nº 970 · 1 vendas · R$ 1.736/m² · de 1993nº 1088 · 1 vendas · R$ 2.167/m² · de 1975nº 1112 · 2 vendas · R$ 3.676/m² · de 1982nº 1164 · 1 vendas · R$ 2.311/m² · de 1989nº 1291 · 1 vendas · R$ 1.623/m² · de 1970nº 1416 · 1 vendas · R$ 1.400/m² · de 1975nº 1433 · 1 vendas · R$ 1.867/m² · de 1980nº 1434 · 2 vendas · R$ 2.050/m² · de 1975nº 1451 · 2 vendas · R$ 2.314/m² · de 1971nº 1472 · 1 vendas · R$ 3.200/m² · de 1985nº 1559 · 1 vendas · R$ 2.656/m² · de 1983nº 1632 · 1 vendas · R$ 4.500/m² · de 1975nº 1637 · 1 vendas · R$ 2.410/m² · de 1975nº 1704 · 1 vendas · R$ 2.889/m² · de 1982nº 1727 · 1 vendas · R$ 2.833/m² · de 1987

Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã

Rua Giovanni Bracelli · R$ 2.427Rua Iliria · R$ 4.015Rua Abrahao Calux · R$ 3.108Rua Cavlh Frontini · R$ 3.923Rua Laranjal · R$ 2.819Rua Abranches de Moura · R$ 2.500Rua Belgrado · R$ 4.898Rua Fausto · R$ 4.339Rua Landizal · R$ 3.722Rua Augusto Blasi · R$ 3.125Rua Izonzo · R$ 3.430Rua Joaquim Maria · R$ 4.318Rua Moises Jorge Mussi · R$ 3.846Rua Paranatinga · R$ 3.218Rua Romao Puiggari · R$ 2.263Rua Tito Oliani · R$ 3.733Rua Edmundo Carvalho · R$ 3.055Avenida Francesco Del Cossa · R$ 2.206Avenida Marginal (ipir) · R$ 3.725Rua Augusta Santel · R$ 2.679Rua Budapeste · R$ 3.960Rua da Ceramica · R$ 2.747Rua Guaiana · R$ 3.299Rua Guanique · R$ 3.450

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Perguntas frequentes

Quanto custa um imóvel na Rua Jose Antonio Valadares?

Um imóvel típico na Rua Jose Antonio Valadares foi vendido por R$ 285.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 100 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 255.000 e R$ 405.000. O m² mediano foi R$ 2.833. São preços de venda reais, não de anúncio.

Quanto vale o m² na Rua Jose Antonio Valadares com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Antonio Valadares (Sacomã, São Paulo) vale R$ 2.833 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 285.000. Isso é −21,5% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Jose Antonio Valadares?

O valor mediano declarado foi de R$ 285.000, para uma área construída mediana de 100 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Rua Jose Antonio Valadares?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 24 prédios com vendas na Rua Jose Antonio Valadares ficam em ZM (zona mista).