Preço do m² na Rua Abranches de Moura
Quanto custa um imóvel na Rua Abranches de Moura? Um imóvel típico na Rua Abranches de Moura foi vendido por R$ 345.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 145 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 328.000 e R$ 429.000. O m² mediano: R$ 2.500. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Abranches de Moura+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Abranches de Moura (Sacomã, São Paulo) vale R$ 2.500 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,8% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Abranches de Moura, 51 | 9 | R$ 2.345 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 420 mil a R$ 430 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 51 | 4 | R$ 7.008 | R$ 4.263 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Abranches de Moura
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Abranches de Moura, 51 | 145 m² | R$ 400.000 | R$ 2.759 |
| 02/2026 | Rua Abranches de Moura, 183 | 61 m² | R$ 313.000 | R$ 5.131 |
| 05/2025 | Rua Abranches de Moura, 169 | 182 m² | R$ 515.000 | R$ 2.830 |
| 01/2025 | Rua Abranches de Moura, 51 | 214 m² | R$ 613.000 | R$ 2.864 |
| 11/2024 | Rua Abranches de Moura, 138 | 198 m² | R$ 540.000 | R$ 2.727 |
| 09/2024 | Rua Abranches de Moura, 51 | 145 m² | R$ 375.000 | R$ 2.586 |
| 07/2024 | Rua Abranches de Moura, 51 | 145 m² | R$ 340.000 | R$ 2.345 |
| 06/2024 | Rua Abranches de Moura, 51 | 145 m² | R$ 330.000 | R$ 2.276 |
| 05/2024 | Rua Abranches de Moura, 51 | 145 m² | R$ 320.000 | R$ 2.207 |
| 05/2024 | Rua Abranches de Moura, 51 | 145 m² | R$ 350.000 | R$ 2.414 |
| 05/2024 | Rua Abranches de Moura, 51 | 145 m² | R$ 330.000 | R$ 2.276 |
| 02/2024 | Rua Abranches de Moura, 51 | 145 m² | R$ 315.000 | R$ 2.172 |
| 12/2021 | Rua Abranches de Moura, 78 | 247 m² | R$ 712.500 | R$ 2.885 |
| 06/2021 | Rua Abranches de Moura, 117 | 193 m² | R$ 600.000 | R$ 3.109 |
| 05/2021 | Rua Abranches de Moura, 183 | 61 m² | R$ 245.000 | R$ 4.016 |
Histórico do m² na Rua Abranches de Moura
Desde 2008, foram 20 vendas residenciais na Rua Abranches de Moura. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.196 em 2008 para R$ 4.027 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 4.146.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 819 | R$ 2.196 |
| 2009 | 2 | R$ 1.293 | R$ 3.403 |
| 2010 | 1 | R$ 830 | R$ 2.053 |
| 2021 | 3 | R$ 3.109 | R$ 4.146 |
| 2024 | 8 | R$ 2.310 | R$ 2.559 |
| 2025 | 2 | R$ 2.847 | R$ 3.042 |
| 2026* | 2 | R$ 3.945 | R$ 4.027 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Abranches de Moura com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Abranches de Moura, o mais antigo é o nº 183, de 1972, e o mais novo é o nº 51, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Abranches de Moura ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Abranches de Moura?
Um imóvel típico na Rua Abranches de Moura foi vendido por R$ 345.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 145 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 328.000 e R$ 429.000. O m² mediano foi R$ 2.500. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Abranches de Moura com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Abranches de Moura (Sacomã, São Paulo) vale R$ 2.500 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 345.000. Isso é −30,8% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Abranches de Moura?
O valor mediano declarado foi de R$ 345.000, para uma área construída mediana de 145 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Abranches de Moura?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Abranches de Moura ficam em ZM (zona mista).