Preço do m² na Rua Romao Puiggari
Quanto custa um imóvel na Rua Romao Puiggari? Um imóvel típico na Rua Romao Puiggari foi vendido por R$ 430.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 181 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 400.000 e R$ 460.000. O m² mediano: R$ 2.263. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Romao Puiggari+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Romao Puiggari (Sacomã, São Paulo) vale R$ 2.263 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −37,3% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Romao Puiggari, 861 | 17 | R$ 2.088 | 04/2026 |
| Rua Romao Puiggari, 1287 | 5 | R$ 2.051 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Romao Puiggari
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Romao Puiggari, 861 | 181 m² | R$ 378.000 | R$ 2.088 |
| 02/2026 | Rua Romao Puiggari, 298 | 160 m² | R$ 470.000 | R$ 2.938 |
| 10/2025 | Rua Romao Puiggari, 1287 | 117 m² | R$ 260.000 | R$ 2.222 |
| 07/2025 | Rua Romao Puiggari, 861 | 216 m² | R$ 425.000 | R$ 1.968 |
| 07/2025 | Rua Romao Puiggari, 227 | 251 m² | R$ 659.620 | R$ 2.628 |
| 03/2025 | Rua Romao Puiggari, 678 | 160 m² | R$ 450.000 | R$ 2.812 |
| 02/2025 | Rua Romao Puiggari, 861 | 208 m² | R$ 430.000 | R$ 2.067 |
| 12/2024 | Rua Romao Puiggari, 591 | 173 m² | R$ 615.000 | R$ 3.555 |
| 09/2024 | Rua Romao Puiggari, 861 | 190 m² | R$ 430.000 | R$ 2.263 |
| 09/2024 | Rua Romao Puiggari, 1287 | 117 m² | R$ 240.000 | R$ 2.051 |
| 08/2024 | Rua Romao Puiggari, 861 | 181 m² | R$ 423.000 | R$ 2.337 |
| 12/2023 | Rua Romao Puiggari, 809 | 150 m² | R$ 312.000 | R$ 2.080 |
| 12/2023 | Rua Romao Puiggari, 861 | 190 m² | R$ 400.000 | R$ 2.105 |
| 10/2023 | Rua Romao Puiggari, 376 | 150 m² | R$ 931.000 | R$ 6.207 |
| 10/2023 | Rua Romao Puiggari, 861 | 208 m² | R$ 425.000 | R$ 2.043 |
| 10/2023 | Rua Romao Puiggari, 598 | 200 m² | R$ 520.000 | R$ 2.600 |
| 09/2023 | Rua Romao Puiggari, 1287 | 117 m² | R$ 180.000 | R$ 1.538 |
| 09/2023 | Rua Romao Puiggari, 861 | 181 m² | R$ 425.000 | R$ 2.348 |
| 03/2023 | Rua Romao Puiggari, 648 | 96 m² | R$ 220.000 | R$ 2.292 |
| 01/2023 | Rua Romao Puiggari, 1287 | 116 m² | R$ 238.000 | R$ 2.052 |
Histórico do m² na Rua Romao Puiggari
Desde 2006, foram 149 vendas residenciais na Rua Romao Puiggari. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.148 em 2006 para R$ 2.569 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.509.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 726 | R$ 2.148 |
| 2007 | 13 | R$ 624 | R$ 1.758 |
| 2008 | 19 | R$ 836 | R$ 2.248 |
| 2009 | 7 | R$ 1.127 | R$ 2.905 |
| 2010 | 11 | R$ 963 | R$ 2.420 |
| 2011 | 11 | R$ 1.883 | R$ 4.301 |
| 2012 | 7 | R$ 1.602 | R$ 3.511 |
| 2013 | 7 | R$ 2.630 | R$ 5.509 |
| 2014 | 5 | R$ 2.142 | R$ 4.181 |
| 2015 | 3 | R$ 1.852 | R$ 3.381 |
| 2016 | 3 | R$ 2.637 | R$ 4.402 |
| 2017 | 6 | R$ 2.552 | R$ 4.059 |
| 2018 | 2 | R$ 2.250 | R$ 3.424 |
| 2019 | 4 | R$ 2.756 | R$ 4.018 |
| 2020 | 8 | R$ 2.309 | R$ 3.292 |
| 2021 | 10 | R$ 2.301 | R$ 3.116 |
| 2022 | 4 | R$ 1.735 | R$ 2.103 |
| 2023 | 9 | R$ 2.105 | R$ 2.426 |
| 2024 | 4 | R$ 2.300 | R$ 2.535 |
| 2025 | 5 | R$ 2.222 | R$ 2.322 |
| 2026* | 2 | R$ 2.513 | R$ 2.569 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Romao Puiggari com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 24 prédios com vendas na Rua Romao Puiggari, o mais antigo é o nº 678, de 1959, e o mais novo é o nº 376, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 23 prédios com vendas na Rua Romao Puiggari, 13 em ZM (zona mista), 10 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.984, contra R$ 2.292 nos demais (+30,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Romao Puiggari?
Um imóvel típico na Rua Romao Puiggari foi vendido por R$ 430.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 181 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 400.000 e R$ 460.000. O m² mediano foi R$ 2.263. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Romao Puiggari com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Romao Puiggari (Sacomã, São Paulo) vale R$ 2.263 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 430.000. Isso é −37,3% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Romao Puiggari?
O valor mediano declarado foi de R$ 430.000, para uma área construída mediana de 181 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Romao Puiggari?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 23 prédios com vendas na Rua Romao Puiggari, 13 em ZM (zona mista), 10 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.984, contra R$ 2.292 nos demais (+30,2%).