Preço do m² na Rua Moises Jorge Mussi
Quanto custa um imóvel na Rua Moises Jorge Mussi? Um imóvel típico na Rua Moises Jorge Mussi foi vendido por R$ 545.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 130 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 455.000 e R$ 612.000. O m² mediano: R$ 3.846. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Moises Jorge Mussi+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Moises Jorge Mussi (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.846 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +6,5% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Moises Jorge Mussi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Moises Jorge Mussi, 324 | 206 m² | R$ 625.000 | R$ 3.034 |
| 05/2026 | Rua Moises Jorge Mussi, 45 | 110 m² | R$ 560.000 | R$ 5.091 |
| 03/2026 | Rua Moises Jorge Mussi, 198 | 126 m² | R$ 650.000 | R$ 5.159 |
| 01/2026 | Rua Moises Jorge Mussi, 268 | 130 m² | R$ 350.000 | R$ 2.692 |
| 08/2025 | Rua Moises Jorge Mussi, 206 | 249 m² | R$ 920.000 | R$ 3.695 |
| 07/2025 | Rua Moises Jorge Mussi, 87 | 100 m² | R$ 480.000 | R$ 4.800 |
| 06/2025 | Rua Moises Jorge Mussi, 33 | 119 m² | R$ 430.000 | R$ 3.613 |
| 02/2025 | Rua Moises Jorge Mussi, 126 | 96 m² | R$ 531.000 | R$ 5.531 |
| 02/2025 | Rua Moises Jorge Mussi, 75 | 130 m² | R$ 545.000 | R$ 4.192 |
| 01/2025 | Rua Moises Jorge Mussi, 141 | 167 m² | R$ 400.000 | R$ 2.395 |
| 08/2024 | Rua Moises Jorge Mussi, 130 | 156 m² | R$ 600.000 | R$ 3.846 |
| 08/2023 | Rua Moises Jorge Mussi, 106 | 94 m² | R$ 440.000 | R$ 4.681 |
| 05/2023 | Rua Moises Jorge Mussi, 68 | 110 m² | R$ 600.000 | R$ 5.455 |
| 03/2023 | Rua Moises Jorge Mussi, 138 | 96 m² | R$ 400.000 | R$ 4.167 |
| 01/2023 | Rua Moises Jorge Mussi, 102 | 120 m² | R$ 425.000 | R$ 3.542 |
| 04/2022 | Rua Moises Jorge Mussi, 256 | 137 m² | R$ 387.000 | R$ 2.825 |
| 11/2021 | Rua Moises Jorge Mussi, 145 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 05/2021 | Rua Moises Jorge Mussi, 336 | 100 m² | R$ 435.000 | R$ 4.350 |
| 08/2020 | Rua Moises Jorge Mussi, 176 | 143 m² | R$ 310.000 | R$ 2.168 |
| 05/2020 | Rua Moises Jorge Mussi, 256 | 137 m² | R$ 250.000 | R$ 1.825 |
Histórico do m² na Rua Moises Jorge Mussi
Desde 2006, foram 68 vendas residenciais na Rua Moises Jorge Mussi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.289 em 2006 para R$ 4.089 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.402.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 769 | R$ 2.289 |
| 2007 | 6 | R$ 1.029 | R$ 2.923 |
| 2008 | 5 | R$ 900 | R$ 2.410 |
| 2009 | 4 | R$ 945 | R$ 2.445 |
| 2010 | 4 | R$ 1.673 | R$ 4.042 |
| 2011 | 6 | R$ 2.000 | R$ 4.567 |
| 2012 | 2 | R$ 2.426 | R$ 5.352 |
| 2013 | 3 | R$ 3.636 | R$ 7.402 |
| 2014 | 4 | R$ 3.032 | R$ 5.979 |
| 2015 | 4 | R$ 3.091 | R$ 5.616 |
| 2017 | 3 | R$ 4.273 | R$ 6.688 |
| 2018 | 1 | R$ 2.108 | R$ 3.193 |
| 2019 | 4 | R$ 3.448 | R$ 5.125 |
| 2020 | 2 | R$ 1.996 | R$ 2.879 |
| 2021 | 2 | R$ 3.925 | R$ 5.133 |
| 2022 | 1 | R$ 2.825 | R$ 3.406 |
| 2023 | 4 | R$ 4.424 | R$ 5.121 |
| 2024 | 1 | R$ 3.846 | R$ 4.249 |
| 2025 | 6 | R$ 3.944 | R$ 4.180 |
| 2026* | 4 | R$ 4.062 | R$ 4.089 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Moises Jorge Mussi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 23 prédios com vendas na Rua Moises Jorge Mussi, o mais antigo é o nº 277, de 1972, e o mais novo é o nº 206, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 22 prédios com vendas na Rua Moises Jorge Mussi ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Moises Jorge Mussi?
Um imóvel típico na Rua Moises Jorge Mussi foi vendido por R$ 545.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 130 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 455.000 e R$ 612.000. O m² mediano foi R$ 3.846. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Moises Jorge Mussi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Moises Jorge Mussi (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.846 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 545.000. Isso é +6,5% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Moises Jorge Mussi?
O valor mediano declarado foi de R$ 545.000, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Moises Jorge Mussi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 22 prédios com vendas na Rua Moises Jorge Mussi ficam em ZM (zona mista).