Preço do m² na Rua Guaiana
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guaiana (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.299 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,6% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Guaiana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Guaiana, 465 | 120 m² | R$ 440.000 | R$ 3.667 |
| 06/2026 | Rua Guaiana, 552 | 102 m² | R$ 340.000 | R$ 3.333 |
| 04/2026 | Rua Guaiana, 567 | 178 m² | R$ 340.000 | R$ 1.910 |
| 03/2026 | Rua Guaiana, 71 | 182 m² | R$ 430.000 | R$ 2.363 |
| 02/2026 | Rua Guaiana, 368 | 72 m² | R$ 220.000 | R$ 3.056 |
| 02/2026 | Rua Guaiana, 472 | 97 m² | R$ 320.000 | R$ 3.299 |
| 11/2024 | Rua Guaiana, 406 | 102 m² | R$ 340.000 | R$ 3.333 |
| 07/2024 | Rua Guaiana, 583 | 92 m² | R$ 249.000 | R$ 2.707 |
| 07/2024 | Rua Guaiana, 124 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
| 11/2023 | Rua Guaiana, 460 | 96 m² | R$ 300.000 | R$ 3.125 |
| 10/2023 | Rua Guaiana, 430 | 97 m² | R$ 350.000 | R$ 3.608 |
| 08/2023 | Rua Guaiana, 583 | 92 m² | R$ 200.000 | R$ 2.174 |
| 07/2023 | Rua Guaiana, 194 | 60 m² | R$ 340.000 | R$ 5.667 |
| 04/2022 | Rua Guaiana, 492 | 96 m² | R$ 335.000 | R$ 3.490 |
| 01/2021 | Rua Guaiana, 468 | 98 m² | R$ 320.000 | R$ 3.265 |
| 11/2020 | Rua Guaiana, 124 | 80 m² | R$ 310.000 | R$ 3.875 |
| 11/2020 | Rua Guaiana, 464 | 102 m² | R$ 325.000 | R$ 3.186 |
| 06/2020 | Rua Guaiana, 410 | 102 m² | R$ 360.000 | R$ 3.529 |
| 01/2020 | Rua Guaiana, 408 | 102 m² | R$ 240.000 | R$ 2.353 |
| 10/2019 | Rua Guaiana, 516 | 96 m² | R$ 200.000 | R$ 2.083 |
Histórico do m² na Rua Guaiana
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua Guaiana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.640 em 2006 para R$ 3.248 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.792.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 893 | R$ 2.640 |
| 2007 | 3 | R$ 779 | R$ 2.212 |
| 2008 | 3 | R$ 1.286 | R$ 3.465 |
| 2010 | 4 | R$ 1.680 | R$ 4.092 |
| 2011 | 1 | R$ 1.753 | R$ 4.069 |
| 2012 | 4 | R$ 1.734 | R$ 3.841 |
| 2013 | 3 | R$ 2.680 | R$ 5.486 |
| 2014 | 1 | R$ 2.987 | R$ 5.792 |
| 2015 | 1 | R$ 2.679 | R$ 4.632 |
| 2017 | 1 | R$ 3.333 | R$ 5.218 |
| 2019 | 1 | R$ 2.083 | R$ 3.064 |
| 2020 | 4 | R$ 3.358 | R$ 4.785 |
| 2021 | 1 | R$ 3.265 | R$ 4.508 |
| 2022 | 1 | R$ 3.490 | R$ 4.207 |
| 2023 | 4 | R$ 3.367 | R$ 3.852 |
| 2024 | 3 | R$ 3.333 | R$ 3.632 |
| 2026* | 6 | R$ 3.177 | R$ 3.248 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Guaiana com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Guaiana, o mais antigo é o nº 124, de 1967, e o mais novo é o nº 368, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 17 prédios com vendas na Rua Guaiana, 11 em ZEIS-1 (interesse social), 6 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Guaiana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guaiana (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.299 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.000. Isso é −8,6% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guaiana?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Guaiana?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 17 prédios com vendas na Rua Guaiana, 11 em ZEIS-1 (interesse social), 6 em ZM (zona mista).