Preço do m² na Rua Henrique Altes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Henrique Altes (Sacomã, São Paulo) vale R$ 2.760 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,6% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Henrique Altes, 57 | 11 | R$ 2.680 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Henrique Altes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Henrique Altes, 57 | 99 m² | R$ 286.500 | R$ 2.894 |
| 11/2025 | Rua Henrique Altes, 57 | 104 m² | R$ 230.000 | R$ 2.212 |
| 08/2025 | Rua Henrique Altes, 57 | 96 m² | R$ 290.000 | R$ 3.021 |
| 08/2024 | Rua Henrique Altes, 57 | 97 m² | R$ 260.000 | R$ 2.680 |
| 06/2024 | Rua Henrique Altes, 57 | 97 m² | R$ 295.000 | R$ 3.041 |
| 04/2024 | Rua Henrique Altes, 57 | 94 m² | R$ 245.000 | R$ 2.606 |
| 03/2024 | Rua Henrique Altes, 57 | 96 m² | R$ 265.000 | R$ 2.760 |
| 11/2023 | Rua Henrique Altes, 57 | 109 m² | R$ 250.000 | R$ 2.294 |
| 09/2021 | Rua Henrique Altes, 57 | 105 m² | R$ 265.000 | R$ 2.524 |
| 08/2021 | Rua Henrique Altes, 57 | 111 m² | R$ 277.000 | R$ 2.496 |
| 12/2019 | Rua Henrique Altes, 57 | 94 m² | R$ 270.000 | R$ 2.872 |
Histórico do m² na Rua Henrique Altes
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Henrique Altes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.811 em 2006 para R$ 2.894 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 4.155.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 606 | R$ 1.811 |
| 2007 | 3 | R$ 688 | R$ 1.960 |
| 2008 | 3 | R$ 849 | R$ 2.289 |
| 2009 | 1 | R$ 826 | R$ 2.114 |
| 2010 | 4 | R$ 1.031 | R$ 2.574 |
| 2011 | 1 | R$ 1.765 | R$ 4.091 |
| 2012 | 2 | R$ 1.672 | R$ 3.726 |
| 2013 | 1 | R$ 1.212 | R$ 2.526 |
| 2016 | 2 | R$ 2.063 | R$ 3.380 |
| 2019 | 1 | R$ 2.872 | R$ 4.155 |
| 2021 | 2 | R$ 2.510 | R$ 3.268 |
| 2023 | 1 | R$ 2.294 | R$ 2.621 |
| 2024 | 4 | R$ 2.720 | R$ 3.027 |
| 2025 | 2 | R$ 2.616 | R$ 2.740 |
| 2026* | 1 | R$ 2.894 | R$ 2.894 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Henrique Altes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Henrique Altes (Sacomã, São Paulo) vale R$ 2.760 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 265.000. Isso é −23,6% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Henrique Altes?
O valor mediano declarado foi de R$ 265.000, para uma área construída mediana de 97 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.