Preço do m² na Rua Araujo Gondim
Com base em vendas reais, o m² na Rua Araujo Gondim (Sacomã, São Paulo) vale R$ 5.014 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +38,8% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Araujo Gondim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Araujo Gondim, 70 | 200 m² | R$ 750.000 | R$ 3.750 |
| 09/2026 | Rua Araujo Gondim, 55 | 72 m² | R$ 277.500 | R$ 3.854 |
| 08/2026 | Rua Araujo Gondim, 189 | 81 m² | R$ 500.000 | R$ 6.173 |
| 04/2026 | Rua Araujo Gondim, 383 | 159 m² | R$ 300.000 | R$ 1.887 |
| 11/2025 | Rua Araujo Gondim, 17 | 46 m² | R$ 350.000 | R$ 7.609 |
| 07/2025 | Rua Araujo Gondim, 389 | 89 m² | R$ 560.000 | R$ 6.292 |
| 03/2023 | Rua Araujo Gondim, 193 | 81 m² | R$ 260.000 | R$ 3.210 |
| 12/2022 | Rua Araujo Gondim, 345 | 312 m² | R$ 990.000 | R$ 3.173 |
| 02/2022 | Rua Araujo Gondim, 397 | 95 m² | R$ 355.000 | R$ 3.737 |
| 10/2020 | Rua Araujo Gondim, 310 | 80 m² | R$ 310.000 | R$ 3.875 |
| 09/2020 | Rua Araujo Gondim, 147 | 255 m² | R$ 440.000 | R$ 1.725 |
Histórico do m² na Rua Araujo Gondim
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Araujo Gondim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.240 em 2006 para R$ 3.802 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.362.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 750 | R$ 2.240 |
| 2007 | 2 | R$ 905 | R$ 2.587 |
| 2008 | 1 | R$ 670 | R$ 1.834 |
| 2009 | 2 | R$ 1.388 | R$ 3.557 |
| 2010 | 1 | R$ 1.455 | R$ 3.525 |
| 2013 | 1 | R$ 3.533 | R$ 7.362 |
| 2015 | 1 | R$ 3.333 | R$ 5.902 |
| 2018 | 3 | R$ 2.767 | R$ 4.301 |
| 2020 | 2 | R$ 2.800 | R$ 3.973 |
| 2022 | 2 | R$ 3.455 | R$ 4.199 |
| 2023 | 1 | R$ 3.210 | R$ 3.737 |
| 2025 | 2 | R$ 6.950 | R$ 7.270 |
| 2026* | 4 | R$ 3.802 | R$ 3.802 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Araujo Gondim com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Araujo Gondim, o mais antigo é o nº 17, de 1967, e o mais novo é o nº 147, de 1987. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Araujo Gondim, 10 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Araujo Gondim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Araujo Gondim (Sacomã, São Paulo) vale R$ 5.014 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 425.000. Isso é +38,8% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Araujo Gondim?
O valor mediano declarado foi de R$ 425.000, para uma área construída mediana de 85 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Araujo Gondim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Araujo Gondim, 10 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).