Preço do m² na Avenida Francisco Leme
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Francisco Leme (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.070 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,0% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Francisco Leme
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Avenida Francisco Leme, 319 | 114 m² | R$ 665.000 | R$ 5.833 |
| 06/2025 | Avenida Francisco Leme, 300 | 97 m² | R$ 236.140 | R$ 2.434 |
| 09/2024 | Avenida Francisco Leme, 173 | 130 m² | R$ 450.000 | R$ 3.462 |
| 06/2024 | Avenida Francisco Leme, 283 | 211 m² | R$ 600.000 | R$ 2.844 |
| 02/2024 | Avenida Francisco Leme, 61 | 114 m² | R$ 350.000 | R$ 3.070 |
| 12/2023 | Avenida Francisco Leme, 65 | 114 m² | R$ 337.000 | R$ 2.956 |
| 04/2023 | Avenida Francisco Leme, 257 | 242 m² | R$ 585.000 | R$ 2.417 |
| 12/2022 | Avenida Francisco Leme, 45 | 114 m² | R$ 490.000 | R$ 4.298 |
| 08/2022 | Avenida Francisco Leme, 131 | 173 m² | R$ 575.000 | R$ 3.324 |
| 08/2021 | Avenida Francisco Leme, 345 | 134 m² | R$ 429.000 | R$ 3.201 |
| 10/2019 | Avenida Francisco Leme, 323 | 114 m² | R$ 430.000 | R$ 3.772 |
| 09/2019 | Avenida Francisco Leme, 308 | 77 m² | R$ 350.000 | R$ 4.545 |
| 08/2019 | Avenida Francisco Leme, 341 | 114 m² | R$ 360.000 | R$ 3.158 |
Histórico do m² na Avenida Francisco Leme
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Avenida Francisco Leme. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.345 em 2006 para R$ 5.862 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.086.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 786 | R$ 2.345 |
| 2008 | 3 | R$ 769 | R$ 2.074 |
| 2009 | 1 | R$ 948 | R$ 2.511 |
| 2010 | 2 | R$ 2.025 | R$ 4.934 |
| 2011 | 1 | R$ 1.086 | R$ 2.533 |
| 2013 | 3 | R$ 3.929 | R$ 8.086 |
| 2014 | 2 | R$ 1.952 | R$ 3.858 |
| 2015 | 1 | R$ 2.072 | R$ 3.783 |
| 2016 | 1 | R$ 4.167 | R$ 6.954 |
| 2017 | 1 | R$ 3.114 | R$ 4.963 |
| 2018 | 1 | R$ 4.286 | R$ 6.466 |
| 2019 | 3 | R$ 3.772 | R$ 5.547 |
| 2021 | 1 | R$ 3.201 | R$ 4.193 |
| 2022 | 2 | R$ 3.811 | R$ 4.556 |
| 2023 | 2 | R$ 2.687 | R$ 3.078 |
| 2024 | 3 | R$ 3.070 | R$ 3.445 |
| 2025 | 1 | R$ 2.434 | R$ 2.562 |
| 2026* | 1 | R$ 5.833 | R$ 5.862 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Francisco Leme com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Avenida Francisco Leme, o mais antigo é o nº 308, de 1970, e o mais novo é o nº 283, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Avenida Francisco Leme, 9 em ZM (zona mista), 1 em ZPI-1 (industrial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Francisco Leme com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Francisco Leme (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.070 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é −15,0% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Francisco Leme?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Francisco Leme?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Avenida Francisco Leme, 9 em ZM (zona mista), 1 em ZPI-1 (industrial).