Preço do m² na Rua Frederico Bartholdi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Frederico Bartholdi (Sacomã, São Paulo) vale R$ 2.778 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,1% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Frederico Bartholdi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Frederico Bartholdi, 35 | 140 m² | R$ 380.000 | R$ 2.714 |
| 10/2025 | Rua Frederico Bartholdi, 42 | 147 m² | R$ 430.000 | R$ 2.925 |
| 07/2025 | Rua Frederico Bartholdi, 170 | 141 m² | R$ 530.000 | R$ 3.759 |
| 12/2024 | Rua Frederico Bartholdi, 39 | 90 m² | R$ 250.000 | R$ 2.778 |
| 09/2024 | Rua Frederico Bartholdi, 218 | 272 m² | R$ 400.000 | R$ 1.471 |
| 11/2023 | Rua Frederico Bartholdi, 90 | 120 m² | R$ 400.000 | R$ 3.333 |
| 09/2023 | Rua Frederico Bartholdi, 123 | 228 m² | R$ 440.000 | R$ 1.930 |
| 03/2023 | Rua Frederico Bartholdi, 96 | 120 m² | R$ 330.000 | R$ 2.750 |
| 12/2022 | Rua Frederico Bartholdi, 263 | 86 m² | R$ 300.000 | R$ 3.488 |
| 06/2021 | Rua Frederico Bartholdi, 51 | 89 m² | R$ 350.000 | R$ 3.933 |
| 10/2020 | Rua Frederico Bartholdi, 546 | 146 m² | R$ 322.500 | R$ 2.209 |
Histórico do m² na Rua Frederico Bartholdi
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Frederico Bartholdi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.099 em 2006 para R$ 2.728 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 5.245.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 701 | R$ 2.099 |
| 2007 | 2 | R$ 491 | R$ 1.413 |
| 2008 | 2 | R$ 1.225 | R$ 3.303 |
| 2009 | 1 | R$ 1.308 | R$ 3.380 |
| 2010 | 1 | R$ 1.405 | R$ 3.474 |
| 2011 | 1 | R$ 1.071 | R$ 2.559 |
| 2013 | 1 | R$ 2.231 | R$ 4.633 |
| 2014 | 1 | R$ 2.049 | R$ 3.951 |
| 2016 | 1 | R$ 2.213 | R$ 3.596 |
| 2017 | 1 | R$ 2.841 | R$ 4.505 |
| 2018 | 2 | R$ 2.728 | R$ 4.190 |
| 2020 | 1 | R$ 2.209 | R$ 3.126 |
| 2021 | 1 | R$ 3.933 | R$ 5.245 |
| 2022 | 1 | R$ 3.488 | R$ 4.147 |
| 2023 | 3 | R$ 2.750 | R$ 3.202 |
| 2024 | 2 | R$ 2.124 | R$ 2.314 |
| 2025 | 2 | R$ 3.342 | R$ 3.501 |
| 2026* | 1 | R$ 2.714 | R$ 2.728 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Frederico Bartholdi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Frederico Bartholdi, o mais antigo é o nº 42, de 1972, e o mais novo é o nº 263, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Frederico Bartholdi, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Frederico Bartholdi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Frederico Bartholdi (Sacomã, São Paulo) vale R$ 2.778 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −23,1% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Frederico Bartholdi?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 141 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Frederico Bartholdi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Frederico Bartholdi, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).