Preço do m² na Rua Joao Jose da Silva
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Jose da Silva (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.270 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,4% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joao Jose da Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Joao Jose da Silva, 126 | 114 m² | R$ 350.000 | R$ 3.070 |
| 08/2026 | Rua Joao Jose da Silva, 4 | 110 m² | R$ 520.000 | R$ 4.727 |
| 07/2025 | Rua Joao Jose da Silva, 151 | 100 m² | R$ 327.000 | R$ 3.270 |
| 07/2024 | Rua Joao Jose da Silva, 299 | 99 m² | R$ 370.000 | R$ 3.737 |
| 02/2024 | Rua Joao Jose da Silva, 401 | 127 m² | R$ 200.000 | R$ 1.575 |
| 11/2023 | Rua Joao Jose da Silva, 401 | 127 m² | R$ 190.000 | R$ 1.496 |
| 10/2023 | Rua Joao Jose da Silva, 506 | 94 m² | R$ 280.000 | R$ 2.979 |
| 11/2021 | Rua Joao Jose da Silva, 506 | 94 m² | R$ 280.000 | R$ 2.979 |
| 07/2021 | Rua Joao Jose da Silva, 84 | 79 m² | R$ 350.000 | R$ 4.430 |
| 01/2021 | Rua Joao Jose da Silva, 82 | 79 m² | R$ 370.000 | R$ 4.684 |
Histórico do m² na Rua Joao Jose da Silva
Desde 2006, foram 34 vendas residenciais na Rua Joao Jose da Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.233 em 2006 para R$ 3.918 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 5.876.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 746 | R$ 2.233 |
| 2007 | 2 | R$ 1.044 | R$ 2.977 |
| 2008 | 6 | R$ 759 | R$ 2.072 |
| 2009 | 2 | R$ 1.170 | R$ 3.028 |
| 2010 | 3 | R$ 1.280 | R$ 3.082 |
| 2011 | 2 | R$ 1.175 | R$ 2.682 |
| 2014 | 3 | R$ 2.875 | R$ 5.575 |
| 2016 | 2 | R$ 2.279 | R$ 3.691 |
| 2018 | 2 | R$ 3.836 | R$ 5.876 |
| 2021 | 3 | R$ 4.430 | R$ 5.853 |
| 2023 | 2 | R$ 2.237 | R$ 2.561 |
| 2024 | 2 | R$ 2.656 | R$ 2.947 |
| 2025 | 1 | R$ 3.270 | R$ 3.432 |
| 2026* | 2 | R$ 3.899 | R$ 3.918 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Jose da Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Joao Jose da Silva, o mais antigo é o nº 126, de 1978, e o mais novo é o nº 151, de 1992. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Joao Jose da Silva, 6 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Jose da Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Jose da Silva (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.270 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −9,4% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Jose da Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Jose da Silva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Joao Jose da Silva, 6 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-1 (interesse social).