Preço do m² na Rua Anatole France
Com base em vendas reais, o m² na Rua Anatole France (Sacomã, São Paulo) vale R$ 2.778 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,1% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Anatole France
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Anatole France, 431 | 151 m² | R$ 323.601 | R$ 2.143 |
| 12/2025 | Rua Anatole France, 413 | 95 m² | R$ 270.000 | R$ 2.842 |
| 08/2025 | Rua Anatole France, 431 | 151 m² | R$ 288.752 | R$ 1.912 |
| 05/2025 | Rua Anatole France, 265 | 126 m² | R$ 350.000 | R$ 2.778 |
| 08/2024 | Rua Anatole France, 63 | 296 m² | R$ 1.150.000 | R$ 3.885 |
| 09/2022 | Rua Anatole France, 192 | 128 m² | R$ 420.000 | R$ 3.281 |
| 09/2021 | Rua Anatole France, 439 | 50 m² | R$ 240.000 | R$ 4.800 |
Histórico do m² na Rua Anatole France
Desde 2006, foram 18 vendas residenciais na Rua Anatole France. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.504 em 2006 para R$ 2.155 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 6.214.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 833 | R$ 2.504 |
| 2007 | 2 | R$ 1.189 | R$ 3.397 |
| 2008 | 2 | R$ 1.548 | R$ 4.225 |
| 2009 | 1 | R$ 2.222 | R$ 5.812 |
| 2010 | 1 | R$ 794 | R$ 1.923 |
| 2011 | 1 | R$ 1.548 | R$ 3.667 |
| 2012 | 2 | R$ 2.227 | R$ 4.889 |
| 2017 | 1 | R$ 1.887 | R$ 2.998 |
| 2021 | 1 | R$ 4.800 | R$ 6.214 |
| 2022 | 1 | R$ 3.281 | R$ 3.964 |
| 2024 | 1 | R$ 3.885 | R$ 4.292 |
| 2025 | 3 | R$ 2.778 | R$ 2.930 |
| 2026* | 1 | R$ 2.143 | R$ 2.155 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Anatole France com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Anatole France, o mais antigo é o nº 413, de 1949, e o mais novo é o nº 63, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Anatole France: Sacomã (metrô), a 550 m do nº 192. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Anatole France, 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Anatole France com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Anatole France (Sacomã, São Paulo) vale R$ 2.778 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 323.601. Isso é −23,1% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Anatole France?
O valor mediano declarado foi de R$ 323.601, para uma área construída mediana de 151 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Anatole France?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Anatole France, 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.