Preço do m² na Rua Francisco Bautista
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Bautista (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.624 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,3% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Francisco Bautista
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Francisco Bautista, 639 | 130 m² | R$ 400.000 | R$ 3.077 |
| 01/2026 | Rua Francisco Bautista, 649 | 172 m² | R$ 595.000 | R$ 3.459 |
| 01/2026 | Rua Francisco Bautista, 671 | 149 m² | R$ 650.000 | R$ 4.362 |
| 12/2025 | Rua Francisco Bautista, 750 | 198 m² | R$ 750.000 | R$ 3.788 |
| 10/2025 | Rua Francisco Bautista, 634 | 92 m² | R$ 480.000 | R$ 5.217 |
| 03/2025 | Rua Francisco Bautista, 904 | 244 m² | R$ 820.000 | R$ 3.361 |
| 09/2022 | Rua Francisco Bautista, 660 | 129 m² | R$ 480.000 | R$ 3.721 |
| 09/2022 | Rua Francisco Bautista, 744 | 198 m² | R$ 600.000 | R$ 3.030 |
| 02/2022 | Rua Francisco Bautista, 690 | 97 m² | R$ 237.500 | R$ 2.448 |
| 09/2021 | Rua Francisco Bautista, 906 | 146 m² | R$ 628.000 | R$ 4.301 |
| 06/2021 | Rua Francisco Bautista, 690 | 97 m² | R$ 200.000 | R$ 2.062 |
| 01/2021 | Rua Francisco Bautista, 638 | 124 m² | R$ 575.000 | R$ 4.637 |
| 09/2020 | Rua Francisco Bautista, 750 | 198 m² | R$ 358.000 | R$ 1.808 |
| 09/2020 | Rua Francisco Bautista, 722 | 392 m² | R$ 890.000 | R$ 2.270 |
Histórico do m² na Rua Francisco Bautista
Desde 2006, foram 35 vendas residenciais na Rua Francisco Bautista. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.983 em 2006 para R$ 3.584 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.979.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.336 | R$ 3.983 |
| 2007 | 4 | R$ 715 | R$ 2.066 |
| 2008 | 3 | R$ 652 | R$ 1.773 |
| 2009 | 3 | R$ 1.205 | R$ 3.151 |
| 2010 | 1 | R$ 842 | R$ 2.083 |
| 2011 | 3 | R$ 2.000 | R$ 4.644 |
| 2012 | 1 | R$ 3.641 | R$ 7.979 |
| 2013 | 2 | R$ 2.130 | R$ 4.510 |
| 2016 | 1 | R$ 2.093 | R$ 3.389 |
| 2020 | 2 | R$ 2.039 | R$ 2.911 |
| 2021 | 3 | R$ 4.301 | R$ 5.569 |
| 2022 | 3 | R$ 3.030 | R$ 3.661 |
| 2025 | 3 | R$ 3.788 | R$ 3.938 |
| 2026* | 3 | R$ 3.459 | R$ 3.584 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco Bautista com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Francisco Bautista, o mais antigo é o nº 639, de 1978, e o mais novo é o nº 722, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Francisco Bautista ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Bautista com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Bautista (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.624 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 622.500. Isso é +0,3% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Bautista?
O valor mediano declarado foi de R$ 622.500, para uma área construída mediana de 160 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Bautista?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Francisco Bautista ficam em ZM (zona mista).