Preço do m² na Rua Manuel Mancos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Mancos (Sacomã, São Paulo) vale R$ 4.082 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +13,0% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manuel Mancos, 535 | 9 | R$ 4.022 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Manuel Mancos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Manuel Mancos, 165 | 147 m² | R$ 565.000 | R$ 3.844 |
| 05/2026 | Rua Manuel Mancos, 535 | 82 m² | R$ 331.000 | R$ 4.037 |
| 07/2025 | Rua Manuel Mancos, 535 | 92 m² | R$ 395.000 | R$ 4.293 |
| 11/2024 | Rua Manuel Mancos, 123 | 147 m² | R$ 600.000 | R$ 4.082 |
| 07/2024 | Rua Manuel Mancos, 535 | 82 m² | R$ 275.000 | R$ 3.354 |
| 05/2024 | Rua Manuel Mancos, 125 | 147 m² | R$ 600.000 | R$ 4.082 |
| 04/2024 | Rua Manuel Mancos, 216 | 152 m² | R$ 690.000 | R$ 4.539 |
| 12/2023 | Rua Manuel Mancos, 143 | 147 m² | R$ 470.000 | R$ 3.197 |
| 09/2023 | Rua Manuel Mancos, 535 | 82 m² | R$ 250.000 | R$ 3.049 |
| 08/2023 | Rua Manuel Mancos, 535 | 92 m² | R$ 385.000 | R$ 4.185 |
| 06/2023 | Rua Manuel Mancos, 156 | 100 m² | R$ 406.000 | R$ 4.060 |
| 05/2022 | Rua Manuel Mancos, 535 | 82 m² | R$ 320.000 | R$ 3.902 |
| 09/2021 | Rua Manuel Mancos, 145 | 147 m² | R$ 450.000 | R$ 3.061 |
| 09/2021 | Rua Manuel Mancos, 182 | 120 m² | R$ 500.000 | R$ 4.167 |
| 06/2021 | Rua Manuel Mancos, 535 | 82 m² | R$ 265.000 | R$ 3.232 |
| 05/2021 | Rua Manuel Mancos, 535 | 92 m² | R$ 370.000 | R$ 4.022 |
| 02/2021 | Rua Manuel Mancos, 197 | 161 m² | R$ 585.000 | R$ 3.634 |
| 01/2021 | Rua Manuel Mancos, 213 | 184 m² | R$ 540.000 | R$ 2.935 |
| 11/2020 | Rua Manuel Mancos, 535 | 92 m² | R$ 380.000 | R$ 4.130 |
| 02/2020 | Rua Manuel Mancos, 167 | 132 m² | R$ 525.000 | R$ 3.977 |
Histórico do m² na Rua Manuel Mancos
Desde 2006, foram 52 vendas residenciais na Rua Manuel Mancos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.145 em 2006 para R$ 3.955 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 6.111.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.054 | R$ 3.145 |
| 2007 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.883 |
| 2008 | 7 | R$ 1.010 | R$ 2.829 |
| 2009 | 4 | R$ 1.152 | R$ 2.999 |
| 2010 | 3 | R$ 1.630 | R$ 4.051 |
| 2011 | 4 | R$ 2.004 | R$ 4.682 |
| 2012 | 2 | R$ 2.809 | R$ 6.111 |
| 2013 | 4 | R$ 2.813 | R$ 5.881 |
| 2014 | 2 | R$ 3.026 | R$ 6.046 |
| 2015 | 1 | R$ 3.043 | R$ 5.389 |
| 2016 | 2 | R$ 2.779 | R$ 4.589 |
| 2018 | 1 | R$ 3.385 | R$ 5.267 |
| 2020 | 2 | R$ 4.054 | R$ 5.760 |
| 2021 | 6 | R$ 3.433 | R$ 4.642 |
| 2022 | 1 | R$ 3.902 | R$ 4.683 |
| 2023 | 4 | R$ 3.629 | R$ 4.162 |
| 2024 | 4 | R$ 4.082 | R$ 4.491 |
| 2025 | 1 | R$ 4.293 | R$ 4.507 |
| 2026* | 2 | R$ 3.940 | R$ 3.955 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manuel Mancos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Manuel Mancos, o mais antigo é o nº 182, de 1977, e o mais novo é o nº 535, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Manuel Mancos ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Manuel Mancos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Mancos (Sacomã, São Paulo) vale R$ 4.082 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 565.000. Isso é +13,0% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Mancos?
O valor mediano declarado foi de R$ 565.000, para uma área construída mediana de 147 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manuel Mancos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Manuel Mancos ficam em ZC (zona de centralidade).