Preço do m² na Rua Francisco Paternost
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Paternost (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.091 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,4% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Francisco Paternost
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2025 | Rua Francisco Paternost, 71 | 110 m² | R$ 320.000 | R$ 2.909 |
| 12/2024 | Rua Francisco Paternost, 217 | 104 m² | R$ 250.000 | R$ 2.404 |
| 12/2024 | Rua Francisco Paternost, 221 | 91 m² | R$ 220.000 | R$ 2.418 |
| 07/2024 | Rua Francisco Paternost, 40 | 110 m² | R$ 340.000 | R$ 3.091 |
| 04/2024 | Rua Francisco Paternost, 55 | 90 m² | R$ 420.000 | R$ 4.667 |
| 03/2024 | Rua Francisco Paternost, 225 | 156 m² | R$ 490.000 | R$ 3.141 |
| 03/2024 | Rua Francisco Paternost, 101 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 11/2023 | Rua Francisco Paternost, 165 | 121 m² | R$ 254.524 | R$ 2.104 |
| 11/2023 | Rua Francisco Paternost, 48 | 112 m² | R$ 470.000 | R$ 4.196 |
| 10/2023 | Rua Francisco Paternost, 217 | 104 m² | R$ 450.000 | R$ 4.327 |
| 08/2023 | Rua Francisco Paternost, 221 | 91 m² | R$ 420.000 | R$ 4.615 |
| 04/2023 | Rua Francisco Paternost, 103 | 91 m² | R$ 360.000 | R$ 3.956 |
| 03/2023 | Rua Francisco Paternost, 36 | 102 m² | R$ 330.000 | R$ 3.235 |
| 07/2022 | Rua Francisco Paternost, 34 | 148 m² | R$ 430.000 | R$ 2.905 |
| 12/2021 | Rua Francisco Paternost, 60 | 121 m² | R$ 330.000 | R$ 2.727 |
| 09/2021 | Rua Francisco Paternost, 144 | 131 m² | R$ 368.422 | R$ 2.812 |
| 07/2021 | Rua Francisco Paternost, 135 | 95 m² | R$ 116.135 | R$ 1.222 |
| 05/2021 | Rua Francisco Paternost, 64 | 149 m² | R$ 360.000 | R$ 2.416 |
| 06/2020 | Rua Francisco Paternost, 111 | 114 m² | R$ 300.000 | R$ 2.632 |
Histórico do m² na Rua Francisco Paternost
Desde 2006, foram 37 vendas residenciais na Rua Francisco Paternost. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.355 em 2006 para R$ 3.090 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 8.632.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 452 | R$ 1.355 |
| 2007 | 2 | R$ 1.095 | R$ 3.172 |
| 2008 | 2 | R$ 669 | R$ 1.849 |
| 2010 | 2 | R$ 1.768 | R$ 4.427 |
| 2011 | 3 | R$ 1.875 | R$ 4.441 |
| 2012 | 3 | R$ 1.778 | R$ 3.851 |
| 2013 | 1 | R$ 2.220 | R$ 4.609 |
| 2014 | 1 | R$ 3.099 | R$ 5.921 |
| 2015 | 1 | R$ 4.667 | R$ 8.632 |
| 2016 | 1 | R$ 2.418 | R$ 3.980 |
| 2020 | 1 | R$ 2.632 | R$ 3.803 |
| 2021 | 4 | R$ 2.572 | R$ 3.335 |
| 2022 | 1 | R$ 2.905 | R$ 3.487 |
| 2023 | 6 | R$ 4.076 | R$ 4.686 |
| 2024 | 6 | R$ 3.116 | R$ 3.466 |
| 2025 | 1 | R$ 2.909 | R$ 3.090 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco Paternost com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Francisco Paternost, o mais antigo é o nº 135, de 1970, e o mais novo é o nº 40, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Francisco Paternost, 15 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-2 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Paternost com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Paternost (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.091 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.000. Isso é −14,4% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Paternost?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 104 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Paternost?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Francisco Paternost, 15 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-2 (interesse social).