Preço do m² na Rua Francisco Romano
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Romano (Sacomã, São Paulo) vale R$ 2.553 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −29,3% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Romano, 35 | 22 | R$ 2.489 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Francisco Romano
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Francisco Romano, 35 | 94 m² | R$ 245.000 | R$ 2.606 |
| 06/2025 | Rua Francisco Romano, 35 | 94 m² | R$ 250.000 | R$ 2.660 |
| 01/2025 | Rua Francisco Romano, 35 | 94 m² | R$ 210.000 | R$ 2.234 |
| 06/2024 | Rua Francisco Romano, 35 | 94 m² | R$ 200.000 | R$ 2.128 |
| 05/2024 | Rua Francisco Romano, 35 | 94 m² | R$ 235.000 | R$ 2.500 |
| 03/2024 | Rua Francisco Romano, 35 | 94 m² | R$ 250.000 | R$ 2.660 |
| 11/2023 | Rua Francisco Romano, 35 | 94 m² | R$ 245.000 | R$ 2.606 |
| 10/2023 | Rua Francisco Romano, 35 | 94 m² | R$ 245.000 | R$ 2.606 |
| 09/2023 | Rua Francisco Romano, 35 | 94 m² | R$ 239.000 | R$ 2.543 |
| 08/2023 | Rua Francisco Romano, 35 | 94 m² | R$ 225.000 | R$ 2.394 |
| 06/2023 | Rua Francisco Romano, 35 | 94 m² | R$ 320.000 | R$ 3.404 |
| 03/2023 | Rua Francisco Romano, 35 | 94 m² | R$ 256.000 | R$ 2.723 |
| 03/2023 | Rua Francisco Romano, 35 | 94 m² | R$ 240.000 | R$ 2.553 |
| 01/2023 | Rua Francisco Romano, 35 | 94 m² | R$ 220.000 | R$ 2.340 |
| 07/2022 | Rua Francisco Romano, 35 | 94 m² | R$ 230.000 | R$ 2.447 |
| 01/2022 | Rua Francisco Romano, 35 | 94 m² | R$ 224.000 | R$ 2.383 |
| 11/2021 | Rua Francisco Romano, 35 | 94 m² | R$ 210.000 | R$ 2.234 |
| 11/2021 | Rua Francisco Romano, 105 | 252 m² | R$ 400.500 | R$ 1.589 |
| 09/2021 | Rua Francisco Romano, 35 | 94 m² | R$ 275.000 | R$ 2.926 |
| 04/2021 | Rua Francisco Romano, 35 | 94 m² | R$ 215.000 | R$ 2.287 |
Histórico do m² na Rua Francisco Romano
Desde 2006, foram 60 vendas residenciais na Rua Francisco Romano. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.285 em 2006 para R$ 2.723 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 4.550.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 777 | R$ 2.285 |
| 2007 | 11 | R$ 745 | R$ 2.122 |
| 2008 | 4 | R$ 915 | R$ 2.481 |
| 2009 | 1 | R$ 1.277 | R$ 3.268 |
| 2010 | 5 | R$ 1.287 | R$ 3.184 |
| 2011 | 2 | R$ 1.649 | R$ 3.822 |
| 2012 | 1 | R$ 1.755 | R$ 3.921 |
| 2013 | 4 | R$ 2.154 | R$ 4.455 |
| 2014 | 1 | R$ 2.340 | R$ 4.550 |
| 2015 | 2 | R$ 2.197 | R$ 3.938 |
| 2016 | 1 | R$ 2.319 | R$ 3.922 |
| 2017 | 2 | R$ 2.793 | R$ 4.423 |
| 2020 | 1 | R$ 2.479 | R$ 3.578 |
| 2021 | 6 | R$ 2.261 | R$ 3.002 |
| 2022 | 2 | R$ 2.415 | R$ 2.959 |
| 2023 | 8 | R$ 2.580 | R$ 2.975 |
| 2024 | 3 | R$ 2.500 | R$ 2.777 |
| 2025 | 3 | R$ 2.606 | R$ 2.723 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Romano com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Romano (Sacomã, São Paulo) vale R$ 2.553 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 240.000. Isso é −29,3% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Romano?
O valor mediano declarado foi de R$ 240.000, para uma área construída mediana de 94 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.