Preço do m² na Rua Alvaro Pinto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alvaro Pinto (Sacomã, São Paulo) vale R$ 2.986 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,3% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Alvaro Pinto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Alvaro Pinto, 157 | 285 m² | R$ 690.000 | R$ 2.421 |
| 10/2025 | Rua Alvaro Pinto, 265 | 120 m² | R$ 450.000 | R$ 3.750 |
| 08/2025 | Rua Alvaro Pinto, 265 | 120 m² | R$ 340.000 | R$ 2.833 |
| 11/2024 | Rua Alvaro Pinto, 302 | 144 m² | R$ 430.000 | R$ 2.986 |
| 08/2024 | Rua Alvaro Pinto, 279 | 224 m² | R$ 950.000 | R$ 4.241 |
| 05/2022 | Rua Alvaro Pinto, 12 | 139 m² | R$ 530.000 | R$ 3.813 |
| 11/2021 | Rua Alvaro Pinto, 220 | 81 m² | R$ 270.000 | R$ 3.333 |
| 10/2021 | Rua Alvaro Pinto, 192 | 304 m² | R$ 640.000 | R$ 2.105 |
| 07/2020 | Rua Alvaro Pinto, 204 | 363 m² | R$ 495.000 | R$ 1.364 |
| 05/2020 | Rua Alvaro Pinto, 271 | 121 m² | R$ 228.028 | R$ 1.885 |
| 08/2019 | Rua Alvaro Pinto, 204 | 363 m² | R$ 430.000 | R$ 1.185 |
Histórico do m² na Rua Alvaro Pinto
Desde 2006, foram 29 vendas residenciais na Rua Alvaro Pinto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.290 em 2006 para R$ 2.435 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.333.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 431 | R$ 1.290 |
| 2007 | 3 | R$ 1.023 | R$ 2.958 |
| 2008 | 4 | R$ 1.167 | R$ 3.120 |
| 2009 | 1 | R$ 920 | R$ 2.418 |
| 2010 | 1 | R$ 1.940 | R$ 4.672 |
| 2011 | 1 | R$ 1.786 | R$ 4.140 |
| 2013 | 2 | R$ 3.052 | R$ 6.333 |
| 2015 | 1 | R$ 1.429 | R$ 2.495 |
| 2017 | 1 | R$ 2.406 | R$ 3.783 |
| 2018 | 1 | R$ 2.143 | R$ 3.246 |
| 2019 | 1 | R$ 1.185 | R$ 1.743 |
| 2020 | 2 | R$ 1.624 | R$ 2.347 |
| 2021 | 2 | R$ 2.719 | R$ 3.457 |
| 2022 | 1 | R$ 3.813 | R$ 4.576 |
| 2024 | 2 | R$ 3.614 | R$ 3.969 |
| 2025 | 2 | R$ 3.292 | R$ 3.448 |
| 2026* | 1 | R$ 2.421 | R$ 2.435 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alvaro Pinto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Alvaro Pinto, o mais antigo é o nº 220, de 1967, e o mais novo é o nº 279, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Alvaro Pinto ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alvaro Pinto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alvaro Pinto (Sacomã, São Paulo) vale R$ 2.986 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é −17,3% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alvaro Pinto?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 144 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alvaro Pinto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Alvaro Pinto ficam em ZM (zona mista).