Preço do m² na Rua Beta
Com base em vendas reais, o m² na Rua Beta (Sacomã, São Paulo) vale R$ 4.021 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,3% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Beta
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Beta, 80 | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.000 |
| 10/2025 | Rua Beta, 197 | 120 m² | R$ 450.000 | R$ 3.750 |
| 04/2025 | Rua Beta, 140 | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 3.889 |
| 08/2024 | Rua Beta, 89 | 126 m² | R$ 630.000 | R$ 5.000 |
| 06/2024 | Rua Beta, 123 | 97 m² | R$ 390.000 | R$ 4.021 |
| 12/2023 | Rua Beta, 116 | 132 m² | R$ 420.000 | R$ 3.182 |
| 05/2023 | Rua Beta, 154 | 160 m² | R$ 370.000 | R$ 2.312 |
| 03/2023 | Rua Beta, 73 | 155 m² | R$ 500.000 | R$ 3.226 |
| 07/2022 | Rua Beta, 132 | 94 m² | R$ 400.000 | R$ 4.255 |
| 09/2021 | Rua Beta, 146 | 60 m² | R$ 220.000 | R$ 3.667 |
Histórico do m² na Rua Beta
Desde 2008, foram 16 vendas residenciais na Rua Beta. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.979 em 2008 para R$ 5.025 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 5.107.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.818 | R$ 4.979 |
| 2010 | 2 | R$ 1.360 | R$ 3.398 |
| 2013 | 2 | R$ 2.445 | R$ 5.025 |
| 2018 | 1 | R$ 2.970 | R$ 4.589 |
| 2021 | 1 | R$ 3.667 | R$ 4.747 |
| 2022 | 1 | R$ 4.255 | R$ 5.107 |
| 2023 | 3 | R$ 3.182 | R$ 3.615 |
| 2024 | 2 | R$ 4.510 | R$ 4.990 |
| 2025 | 2 | R$ 3.819 | R$ 4.016 |
| 2026* | 1 | R$ 5.000 | R$ 5.025 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Beta com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Beta, o mais antigo é o nº 73, de 1956, e o mais novo é o nº 132, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Beta ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Beta com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Beta (Sacomã, São Paulo) vale R$ 4.021 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é +11,3% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Beta?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Beta?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Beta ficam em ZM (zona mista).