Preço do m² na Rua Pde Luiz da Gra
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Luiz da Gra (Sacomã, São Paulo) vale R$ 2.878 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,3% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pde Luiz da Gra
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | Rua Pde Luiz da Gra, 88 | 139 m² | R$ 400.000 | R$ 2.878 |
| 05/2025 | Rua Pde Luiz da Gra, 168 | 65 m² | R$ 390.000 | R$ 6.000 |
| 09/2024 | Rua Pde Luiz da Gra, 144 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
| 07/2024 | Rua Pde Luiz da Gra, 99 | 155 m² | R$ 370.000 | R$ 2.387 |
| 06/2024 | Rua Pde Luiz da Gra, 101 | 150 m² | R$ 380.000 | R$ 2.533 |
| 04/2021 | Rua Pde Luiz da Gra, 106 | 174 m² | R$ 770.000 | R$ 4.425 |
Histórico do m² na Rua Pde Luiz da Gra
Desde 2006, foram 17 vendas residenciais na Rua Pde Luiz da Gra. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.466 em 2006 para R$ 4.679 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 6.182.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 829 | R$ 2.466 |
| 2007 | 3 | R$ 942 | R$ 2.759 |
| 2008 | 1 | R$ 1.100 | R$ 2.945 |
| 2009 | 1 | R$ 1.609 | R$ 4.209 |
| 2010 | 2 | R$ 1.100 | R$ 2.766 |
| 2012 | 1 | R$ 1.806 | R$ 3.958 |
| 2013 | 2 | R$ 2.986 | R$ 6.182 |
| 2021 | 1 | R$ 4.425 | R$ 5.983 |
| 2024 | 3 | R$ 2.533 | R$ 2.809 |
| 2025 | 2 | R$ 4.439 | R$ 4.679 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pde Luiz da Gra com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Pde Luiz da Gra, o mais antigo é o nº 88, de 1967, e o mais novo é o nº 106, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Pde Luiz da Gra ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pde Luiz da Gra com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Luiz da Gra (Sacomã, São Paulo) vale R$ 2.878 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é −20,3% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Luiz da Gra?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 139 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pde Luiz da Gra?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Pde Luiz da Gra ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.