Preço do m² na Rua Amadeu Martins
Com base em vendas reais, o m² na Rua Amadeu Martins (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.778 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,6% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Amadeu Martins
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Amadeu Martins, 16 | 60 m² | R$ 332.000 | R$ 5.533 |
| 10/2025 | Rua Amadeu Martins, 41 | 147 m² | R$ 430.000 | R$ 2.925 |
| 09/2024 | Rua Amadeu Martins, 28 | 90 m² | R$ 340.000 | R$ 3.778 |
| 03/2024 | Rua Amadeu Martins, 38 | 106 m² | R$ 245.000 | R$ 2.311 |
| 01/2024 | Rua Amadeu Martins, 19 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.000 |
| 12/2023 | Rua Amadeu Martins, 34 | 90 m² | R$ 326.000 | R$ 3.622 |
| 08/2023 | Rua Amadeu Martins, 45 | 118 m² | R$ 340.000 | R$ 2.881 |
| 08/2021 | Rua Amadeu Martins, 41 | 147 m² | R$ 380.000 | R$ 2.585 |
| 10/2020 | Rua Amadeu Martins, 50 | 84 m² | R$ 230.000 | R$ 2.738 |
Histórico do m² na Rua Amadeu Martins
Desde 2008, foram 16 vendas residenciais na Rua Amadeu Martins. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.446 em 2008 para R$ 5.565 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 1.274 | R$ 3.446 |
| 2009 | 2 | R$ 1.299 | R$ 3.361 |
| 2010 | 1 | R$ 1.398 | R$ 3.458 |
| 2011 | 2 | R$ 788 | R$ 1.806 |
| 2020 | 1 | R$ 2.738 | R$ 3.875 |
| 2021 | 1 | R$ 2.585 | R$ 3.386 |
| 2023 | 2 | R$ 3.252 | R$ 3.717 |
| 2024 | 3 | R$ 3.778 | R$ 4.155 |
| 2025 | 1 | R$ 2.925 | R$ 3.056 |
| 2026* | 1 | R$ 5.533 | R$ 5.565 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Amadeu Martins com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Amadeu Martins, o mais antigo é o nº 19, de 1959, e o mais novo é o nº 38, de 1979. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Amadeu Martins, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Amadeu Martins com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Amadeu Martins (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.778 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 332.000. Isso é +4,6% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Amadeu Martins?
O valor mediano declarado foi de R$ 332.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Amadeu Martins?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Amadeu Martins, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEIS-1 (interesse social).