Preço do m² na Rua Colombo Florence
Com base em vendas reais, o m² na Rua Colombo Florence (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.444 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,6% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Colombo Florence
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Colombo Florence, 266 | 77 m² | R$ 310.000 | R$ 4.026 |
| 07/2026 | Rua Colombo Florence, 104 | 100 m² | R$ 320.000 | R$ 3.200 |
| 07/2025 | Rua Colombo Florence, 150 | 105 m² | R$ 300.000 | R$ 2.857 |
| 10/2024 | Rua Colombo Florence, 15 | 102 m² | R$ 345.000 | R$ 3.382 |
| 06/2024 | Rua Colombo Florence, 266 | 77 m² | R$ 270.000 | R$ 3.506 |
| 06/2024 | Rua Colombo Florence, 21 | 68 m² | R$ 280.000 | R$ 4.118 |
| 08/2022 | Rua Colombo Florence, 258 | 135 m² | R$ 725.000 | R$ 5.370 |
| 04/2022 | Rua Colombo Florence, 264 | 135 m² | R$ 525.000 | R$ 3.889 |
| 01/2022 | Rua Colombo Florence, 21 | 68 m² | R$ 215.000 | R$ 3.162 |
| 05/2021 | Rua Colombo Florence, 9 | 102 m² | R$ 380.000 | R$ 3.725 |
| 12/2020 | Rua Colombo Florence, 426 | 115 m² | R$ 250.000 | R$ 2.174 |
| 09/2020 | Rua Colombo Florence, 11 | 102 m² | R$ 230.000 | R$ 2.255 |
Histórico do m² na Rua Colombo Florence
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Colombo Florence. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.731 em 2006 para R$ 3.621 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 5.160.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 588 | R$ 1.731 |
| 2007 | 5 | R$ 1.140 | R$ 3.264 |
| 2008 | 1 | R$ 1.071 | R$ 2.957 |
| 2010 | 1 | R$ 1.193 | R$ 2.938 |
| 2011 | 1 | R$ 2.078 | R$ 4.825 |
| 2012 | 1 | R$ 1.497 | R$ 3.365 |
| 2013 | 2 | R$ 2.444 | R$ 5.030 |
| 2014 | 1 | R$ 1.951 | R$ 3.747 |
| 2015 | 1 | R$ 2.222 | R$ 4.161 |
| 2016 | 1 | R$ 3.162 | R$ 5.160 |
| 2018 | 1 | R$ 1.889 | R$ 2.876 |
| 2020 | 2 | R$ 2.214 | R$ 3.114 |
| 2021 | 1 | R$ 3.725 | R$ 4.995 |
| 2022 | 3 | R$ 3.889 | R$ 4.689 |
| 2024 | 3 | R$ 3.506 | R$ 3.888 |
| 2025 | 1 | R$ 2.857 | R$ 2.999 |
| 2026* | 2 | R$ 3.613 | R$ 3.621 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Colombo Florence com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Colombo Florence, o mais antigo é o nº 150, de 1959, e o mais novo é o nº 258, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Colombo Florence ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Colombo Florence com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Colombo Florence (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.444 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 305.000. Isso é −4,6% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Colombo Florence?
O valor mediano declarado foi de R$ 305.000, para uma área construída mediana de 88 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Colombo Florence?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Colombo Florence ficam em ZM (zona mista).