Preço do m² na Rua Budapeste
Com base em vendas reais, o m² na Rua Budapeste (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.960 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +9,7% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Budapeste, 106 | 11 | R$ 3.617 | 09/2025 |
Últimas vendas na Rua Budapeste
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Budapeste, 231 | 131 m² | R$ 626.000 | R$ 4.779 |
| 10/2025 | Rua Budapeste, 308 | 660 m² | R$ 3.000.000 | R$ 4.545 |
| 09/2025 | Rua Budapeste, 106 | 47 m² | R$ 185.000 | R$ 3.936 |
| 09/2025 | Rua Budapeste, 368 | 160 m² | R$ 660.000 | R$ 4.125 |
| 03/2025 | Rua Budapeste, 98 | 130 m² | R$ 445.000 | R$ 3.423 |
| 12/2024 | Rua Budapeste, 39 | 101 m² | R$ 400.000 | R$ 3.960 |
| 12/2024 | Rua Budapeste, 41 | 69 m² | R$ 400.000 | R$ 5.797 |
| 06/2024 | Rua Budapeste, 106 | 47 m² | R$ 150.000 | R$ 3.191 |
| 03/2024 | Rua Budapeste, 445 | 60 m² | R$ 220.000 | R$ 3.667 |
| 10/2023 | Rua Budapeste, 106 | 47 m² | R$ 184.000 | R$ 3.915 |
| 06/2023 | Rua Budapeste, 401 | 60 m² | R$ 340.000 | R$ 5.667 |
| 06/2023 | Rua Budapeste, 106 | 47 m² | R$ 160.000 | R$ 3.404 |
| 01/2023 | Rua Budapeste, 106 | 47 m² | R$ 160.000 | R$ 3.404 |
| 07/2022 | Rua Budapeste, 249 | 70 m² | R$ 180.000 | R$ 2.571 |
| 05/2022 | Rua Budapeste, 106 | 47 m² | R$ 167.500 | R$ 3.564 |
| 05/2022 | Rua Budapeste, 106 | 47 m² | R$ 167.500 | R$ 3.564 |
| 04/2022 | Rua Budapeste, 106 | 52 m² | R$ 210.000 | R$ 4.038 |
| 03/2022 | Rua Budapeste, 106 | 47 m² | R$ 170.000 | R$ 3.617 |
| 01/2022 | Rua Budapeste, 296 | 124 m² | R$ 455.000 | R$ 3.669 |
| 12/2021 | Rua Budapeste, 106 | 47 m² | R$ 210.000 | R$ 4.468 |
Histórico do m² na Rua Budapeste
Desde 2006, foram 37 vendas residenciais na Rua Budapeste. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.957 em 2006 para R$ 4.813 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 6.986.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 661 | R$ 1.957 |
| 2007 | 2 | R$ 881 | R$ 2.558 |
| 2008 | 1 | R$ 1.374 | R$ 3.695 |
| 2010 | 1 | R$ 1.333 | R$ 3.299 |
| 2011 | 1 | R$ 2.083 | R$ 4.830 |
| 2012 | 1 | R$ 1.458 | R$ 3.159 |
| 2013 | 1 | R$ 2.500 | R$ 5.264 |
| 2014 | 1 | R$ 1.862 | R$ 3.711 |
| 2015 | 1 | R$ 2.546 | R$ 4.546 |
| 2016 | 1 | R$ 4.300 | R$ 6.986 |
| 2018 | 1 | R$ 3.423 | R$ 5.326 |
| 2020 | 2 | R$ 2.850 | R$ 4.036 |
| 2021 | 3 | R$ 3.894 | R$ 4.979 |
| 2022 | 6 | R$ 3.590 | R$ 4.342 |
| 2023 | 4 | R$ 3.660 | R$ 4.255 |
| 2024 | 4 | R$ 3.814 | R$ 4.200 |
| 2025 | 4 | R$ 4.031 | R$ 4.215 |
| 2026* | 1 | R$ 4.779 | R$ 4.813 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Budapeste com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Budapeste, o mais antigo é o nº 401, de 1967, e o mais novo é o nº 106, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Budapeste ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Budapeste com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Budapeste (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.960 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é +9,7% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Budapeste?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 101 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Budapeste?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Budapeste ficam em ZM (zona mista).