Preço do m² na Rua Epiacaba
Quanto custa um imóvel na Rua Epiacaba? Um imóvel típico na Rua Epiacaba foi vendido por R$ 340.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 110 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 311.000 e R$ 395.000. O m² mediano: R$ 3.269. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Epiacaba+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Epiacaba (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.269 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,5% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Epiacaba, 835 | 13 | R$ 2.966 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Epiacaba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Epiacaba, 455 | 156 m² | R$ 510.000 | R$ 3.269 |
| 07/2026 | Rua Epiacaba, 137 | 70 m² | R$ 340.000 | R$ 4.857 |
| 06/2026 | Rua Epiacaba, 835 | 102 m² | R$ 310.000 | R$ 3.039 |
| 05/2026 | Rua Epiacaba, 835 | 118 m² | R$ 380.000 | R$ 3.220 |
| 03/2026 | Rua Epiacaba, 835 | 102 m² | R$ 351.500 | R$ 3.446 |
| 03/2026 | Rua Epiacaba, 835 | 102 m² | R$ 290.000 | R$ 2.843 |
| 12/2025 | Rua Epiacaba, 481 | 156 m² | R$ 510.000 | R$ 3.269 |
| 11/2025 | Rua Epiacaba, 835 | 102 m² | R$ 340.000 | R$ 3.333 |
| 10/2025 | Rua Epiacaba, 471 | 156 m² | R$ 510.000 | R$ 3.269 |
| 05/2025 | Rua Epiacaba, 835 | 118 m² | R$ 315.000 | R$ 2.669 |
| 03/2025 | Rua Epiacaba, 131 | 70 m² | R$ 300.000 | R$ 4.286 |
| 02/2025 | Rua Epiacaba, 805 | 170 m² | R$ 320.000 | R$ 1.882 |
| 01/2025 | Rua Epiacaba, 835 | 102 m² | R$ 300.000 | R$ 2.941 |
| 08/2024 | Rua Epiacaba, 835 | 118 m² | R$ 400.000 | R$ 3.390 |
| 08/2023 | Rua Epiacaba, 717 | 196 m² | R$ 499.000 | R$ 2.546 |
| 10/2022 | Rua Epiacaba, 341 | 165 m² | R$ 455.000 | R$ 2.758 |
| 01/2022 | Rua Epiacaba, 723 | 150 m² | R$ 462.500 | R$ 3.083 |
| 11/2021 | Rua Epiacaba, 775 | 120 m² | R$ 290.000 | R$ 2.417 |
| 10/2021 | Rua Epiacaba, 835 | 118 m² | R$ 350.000 | R$ 2.966 |
| 06/2021 | Rua Epiacaba, 835 | 118 m² | R$ 330.000 | R$ 2.797 |
Histórico do m² na Rua Epiacaba
Desde 2006, foram 74 vendas residenciais na Rua Epiacaba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.422 em 2006 para R$ 3.270 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.265.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 476 | R$ 1.422 |
| 2007 | 4 | R$ 643 | R$ 1.833 |
| 2008 | 10 | R$ 931 | R$ 2.548 |
| 2009 | 6 | R$ 936 | R$ 2.463 |
| 2010 | 7 | R$ 1.422 | R$ 3.445 |
| 2011 | 4 | R$ 1.093 | R$ 2.539 |
| 2012 | 4 | R$ 1.765 | R$ 3.858 |
| 2013 | 1 | R$ 2.549 | R$ 5.265 |
| 2014 | 4 | R$ 2.121 | R$ 4.149 |
| 2015 | 2 | R$ 2.355 | R$ 4.081 |
| 2016 | 3 | R$ 2.628 | R$ 4.289 |
| 2017 | 1 | R$ 2.373 | R$ 3.714 |
| 2018 | 1 | R$ 2.339 | R$ 3.628 |
| 2019 | 2 | R$ 2.987 | R$ 4.412 |
| 2020 | 3 | R$ 2.966 | R$ 4.248 |
| 2021 | 4 | R$ 2.881 | R$ 3.761 |
| 2022 | 2 | R$ 2.920 | R$ 3.584 |
| 2023 | 1 | R$ 2.546 | R$ 2.932 |
| 2024 | 1 | R$ 3.390 | R$ 3.745 |
| 2025 | 7 | R$ 3.269 | R$ 3.398 |
| 2026* | 6 | R$ 3.245 | R$ 3.270 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Epiacaba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Epiacaba, o mais antigo é o nº 341, de 1967, e o mais novo é o nº 466, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Epiacaba ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Epiacaba?
Um imóvel típico na Rua Epiacaba foi vendido por R$ 340.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 110 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 311.000 e R$ 395.000. O m² mediano foi R$ 3.269. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Epiacaba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Epiacaba (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.269 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.000. Isso é −9,5% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Epiacaba?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Epiacaba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Epiacaba ficam em ZM (zona mista).