ITBI SP › Preço por bairro › Sacomã › nº 835

Rua Epiacaba, 835

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Sacomã, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −16,6% em relação à mediana de Sacomã (R$ 3.556/m²).

R$ 2.966m² mediano, vendas desde 2019
13vendas registradas
R$ 340.000valor mediano por unidade
118 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapa

Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
06/2026102 m²R$ 310.000R$ 3.039
05/2026118 m²R$ 380.000R$ 3.220
03/2026102 m²R$ 351.500R$ 3.446
03/2026102 m²R$ 290.000R$ 2.843
11/2025102 m²R$ 340.000R$ 3.333
05/2025118 m²R$ 315.000R$ 2.669
01/2025102 m²R$ 300.000R$ 2.941
08/2024118 m²R$ 400.000R$ 3.390
10/2021118 m²R$ 350.000R$ 2.966
06/2021118 m²R$ 330.000R$ 2.797

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20192R$ 2.987
20201R$ 2.966
20212R$ 2.881
20241R$ 3.390
20253R$ 2.941
2026*4R$ 3.130

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Epiacaba, 835?

Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 340.000, ou R$ 2.966 por m² de área construída. O m² do prédio fica −16,6% em relação à mediana de Sacomã (R$ 3.556/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Epiacaba, 835?

A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.